기초/투자

Q. 풍선효과로 왜 비규제지역 아파트 가격이 오르는 걸까?

모난Monan 2020. 11. 10. 11:00
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A. 규제로 인해서 비규제지역 아파트가 갑자기 싸지는 효과가 나타나기 때문이다.

 

조정대상지역 예

조정대상지역을 예로 살펴보자.

조정대상지역은 9억 이하 대출이 50%까지 나온다.

(참고: Q. 조정대상지역에 대한 규제 또는 불이익은?)

 

무주택자 실수요자는 조정대상지역이

아닌 비규제지역에서는 70%까지 나온다.

 

조정대상지역과 비조정대상지역에

모두 5억원짜리 아파트가 있다고 하자.

조정대상지역 5억원 아파트를 사려면

대출이 50%까지 나오니 2억 5천이 필요하다

비조정대상지역 5억원 아파트를 사려면

대출이 70%까지 나오니 1억 5천이 필요하다.

 

비조정대상지역은 매매가의 20%까지 저렴

매매가는 같지만

비조정대상지역은 매매가의 20%까지

자기 돈을 적게 들여서 저렴하게

살 수 있다는 뜻이다.

당연히 비조정대상지역 아파트 가격이

오르게 된다.

조정대상지역에서 1억 5천만원 갖고

집을 사려던 사람들이

하루 아침에 집을 못사게 되니,

그 수요가 비조정대상지역으로 몰린다.

 

또 이렇게 규제가 점점 강화될 때,

규제가 조만간 있을 것으로 예상되는

지역에 미리 투자하는 사람들이 생겨난다.

 

투자수요와 실거주수요 모두 늘어

가격이 오르게 된다.

 

실제 사례: 김포

김포시는 진짜 가격이 안 올랐다.

안 올랐으니, 규제지역에 포함되지 않았다.

경기도 거의 대부분 지역이

조정대상지역에 포함되자,

투자자들은 김포시를 매집하기 시작했고,

김포시는 엄청나게 가격이 급등했다.

 

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비규제지역 '풍선효과' 여전…부산·김포 조정대상지역 되나, 아주 경제, 2020. 11. 6.

 

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