모난집

보수쪽 인물은 부동산 투자를 해도 집을 몇 채를 갖고 있어도 크게 욕 먹지 않는다. 하지만 진보쪽 인물이 부동산 투자를 해서 많은 재산을 갖고 있다고 하면 욕을 먹는다. 진보 인사가 보통의 알려져 있는 삼성전자, 현대자동차 같은 주식에 투자를 해서 재산을 많이 갖고 있으면 욕을 덜 먹는다. 하지만 부동산은 다르다. 왜 그럴까? 부동산은 누가 얼마 벌었는지 너무 쉽게 알 수 있기 때문일까? 부동산의 특별함, 재산권과 주거권의 충돌 부동산은 특별하다. 재산권과 주거권이 충돌하기 때문이다. 간단히 설명하면 부동산, 집은 누군가에게는 재산이지만 누군가에게는 삶의 터전이다. 재산을 늘리려는 과정 중에 누군가는 삶의 터전에서 쫓겨나거나 더 많은 돈을 지불해야 할 수 있다. (자세한 설명은 부동산의 특별함, 재산권과..

은평구청에 들어가면 각 동별로 재개발사업 현황을 볼 수 있다. 들어가서 보기 번거로운 사람들을 위해서 정리했다. 2020년 4월 기준이다. 응암1구역은 2021년 3월 준공 예정, 응암2구역은 2020년 5월 준공 예정이다. 나머지 구역은 완료되었다. 응암동 응암1구역 재개발사업: 준공 2021년 3월 예정 힐스테이트 녹번역 아파트 응암2구역 재개발사업: 준공 2020년 5월 예정. 녹번역e편한세상캐슬아파트 응암3구역 재개발사업: 녹번역센트레빌 아파트 응암6구역 재개발사업: 청산. 응암푸르지오 아파트 응암7구역 재개발사업: 백련산힐스테이트 1차 아파트 응암8구역 재개발사업: 백련산힐스테이트 2차 아파트 응암9구역 재개발사업: 백련산힐스테이트 3차 아파트 응암10구역 재개발사업: 백련산SK뷰 아이파크 아파..

은평구청에 들어가면 각 동별로 재개발사업 현황을 볼 수 있다. 들어가서 보기 번거로운 사람들을 위해서 각 동별로 정리했다. 2020년 4월 기준이다. 불광5구역만 가능성이 있는 상태다. 불광8구역, 신사3구역, 신사4구역은 해제되었다. 나머지 지역은 완료되었다. 불광동 불광2구역 재개발사업: 북한산힐스테이트1차아파트. 불광3구역 재개발사업: 북한산힐스테이트3차아파트 1,332세대 불광4구역 재개발사업: 불광롯데캐슬아파트 588세대 불광5구역 재개발사업: 조합설립 변경 인가 상태다. 불광6구역 재개발사업: 북한산삼성래미안1단지 불광7구역 재개발사업: 북한산힐스테이트7차아파트 882세대 불광8구역 재개발사업: 정비구역 해제 고시 신사동 신사2구역 재개발사업: 신사두산위브2차아파트 신사3구역 재개발사업: 직권..

은평구청에 들어가면 각 동별로 재개발사업 현황을 볼 수 있다. 들어가서 보기 번거로운 사람들을 위해서 각 동별로 정리했다. 2020년 5월 기준이다. 갈현동 갈현1구역은 롯데건설로 시공사가 선정되었고, 녹번동은 재개발이 완료되었고, 대조동은 이주 중이다. 갈현동 갈현1구역 재개발사업: 현재 사업시행인가 단계이고, 롯데건설로 시공사가 선정되었다. 녹번동 재개발이 완료되었다. 녹번1구역 재개발사업 녹번1-1구역 재개발사업: 이전고시 녹번1-2구역 재개발사: 준공 녹번1-3구역 재개발사업: 조합해산 및 청산인 신고 대조동 대조1구역 재개발사업: 관리처분인가 단계이고. 이주 중이다.

벌 수도 있다. 하지만 못 벌 수도 있다. (재건축과 재개발의 차이가 궁금하다면? Q. 재건축이란? 재개발이란? 재건축과 재개발의 차이점은? 이 글을 보라.) 재개발 구역의 역사 재개발 구역의 역사를 찾아보자. 재건축보다 찾기가 쉽다. 대조1구역 재개발 현황을 보라. 구역지정고시가 2009년이었고 올해가 2020년이다. 10년이 지나도록 착공도 못했다. 아현4구역 재개발 현황을 보라. 2006년에 구역지정고시 시작해서 2015년에 준공인가 받았다. 새 아파트에 사람들이 입주하기까지 9년이 걸렸다. 은평구 신사동처럼 하기로 했던 게 엎어져 구역해제된 곳도 많다. 그런 곳에 투자했다면? 언제 들어가느냐에 따라 다르겠지만 손해만 볼 수도 있다. 재개발구역이 될 거 같은 곳은 싸다 아예 재개발구역으로 지정되기 ..

Q. 재건축이란? A. 재건축사업은 정비기반시설은 양호하나 노후ㆍ불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업 (출처: 도시 및 주거환경정비법 제2조) 여기서 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 공용주차장, 열, 가스 등의 공급시설을 말한다. 찾기쉬운 생활법령정보에 비교적 쉽게 설명되어 있다. 위 그림처럼 도로가 크게 바뀌지는 않고 대상지역 공동주택이 새 아파트가 되는 것이 재건축 사업이다. Q. 재개발은 무엇일까? A. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 노후ㆍ불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역ㆍ공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업이다. (출처: 도시 및 주거환경정비법 제2조) 재개발 구역에..

같이 투자해서 같이 벌면 좋지 않을까 사면 오를 거 같은데, 돈은 없고... 대출은 안 나오니 아깝고. 이럴 때 공동투자를 생각하게 된다. 주변 친한 친구나 지인을 꼬시게(?) 된다. 아니면 부모님이나 형제나 자매 중 누가 돈이 있을 거 같으면 빌리게 된다. 공동투자는 절대 추천하지 않는다. 절대 절대 절대. 돈도 잃고 사람도 잃을 가능성이 아주 크기 때문이다. 돈도 중요하고 사람도 중요한데 둘 다 잃을 일을 왜 하나. 공동투자의 유혹 'Z'란 부동산을 보고 좋은 투자처라고 생각한 A씨. 친한 친구 B씨에게 제안한다. A: "우리 저 Z 주택 공동투자하면 어떨까? 내가 봤을 때는 3년 정도 지나면 지금 나온 가격에 두 배는 받고 팔 수 있을 거 같아. 우리 둘이 반반씩 내고 공동명의로 하는 거야. 어때?..

관련법은 건축법 건축법 제2조제2항을 보면 "건축물의 용도는 다음과 같이 구분하되, 각 용도에 속하는 건축물의 세부 용도는 대통령령으로 정한다. 1. 단독주택 2. 공동주택 등" 으로 구분한다. 대통령령인 건축법 시행령 제3조의 5에 들어가보면 별표1을 참고하라고 한다. 별표1까지 들어가면 드디어 다가구 주택의 정의를 볼 수 있다. 다가구 주택의 정의 1) 주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외한다)가 3개 층 이하일 것. 다만, 1층의 전부 또는 일부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도로 쓰는 경우에는 해당 층을 주택의 층수에서 제외한다. 2) 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적(부설 주차장 면적은 제외한다. 이하 같다)의 합계가 660제곱미터 이하일 것 3) 19세대(대..

http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/lst.jsp?search_section=p_sec_2 보도자료 | 국토교통부 www.molit.go.kr 부동산 관련 기사들의 원천 자료가 국토교통부의 보도자료다. 원 자료를 보는 버릇을 들이자. 기자들이 빼먹거나 잘못 이해해서 기사를 쓰는 경우도 있으니까.

https://hogangnono.com/ 호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱 국토교통부 아파트 실거래가와 시세를 지도에서 한눈에! 가장 많이 오른 아파트, 인기 아파트 등 아파트에 대한 모든 정보를 확인할 수 있어요. hogangnono.com 앱을 받고 관심 아파트를 찾아서 알림을 신청하면 실거래가 알림을 앱으로 받을 수 있다. 안드로이드는 여기, 애플은 여기서 받을 수 있다. 내가 관심 있는 아파트 가격의 변동을 쉽게 파악할 수 있어서 좋다. 당장 아파트를 안 사더라도 살 계획이 있다면 6개월 1년 동안 실거래가 알림을 받으면서 가격 변동 추이를 봐도 좋을 거 같다. 세대수, 평당가격, 매물가격, 갭가격, 전세가율, 월세수익률, 용적률, 건폐율, 임대사업율, 고가상승율 엄청 다양한 정보를 쉽게 파..

국토교통부에서 만든 실거래거 공개시스템을 통해서 관심 있는 지역의 아파트나 내 아파트의 실거래가를 직접 조회할 수 있다. http://rtdown.molit.go.kr/ 아파트 매매 실거래가 자료는 2006년 1월부터 있다. 아파트 전월세 실거래가 자료는 2011년 1월부터 있다. 제일 먼저 실거래가를 알고 싶다면 여기서 확인하는 게 제일 빠를 거 같다. 네이버부동산이든 호갱노노 같은 부동산앱이든 국토교통부 자료를 가져다가 쓰는 거니까. 마포래미안푸르지오3단지를 한번 살펴봤다.

https://floorplanner.com/ 여기 들어가서 그리면 된다. 무료로 그릴 수 있다. 무료로도 대부분 기능을 사용할 수 있다. 이 사이트 말고 다른 무료 사이트나 프로그램도 써봤지만 여기가 가장 편했다. 회원 가입 없이도 왼쪽 위에 있는 demo 버튼을 누르면 써볼 수 있다. 사용법도 간단했다. 드래그앤 드롭으로 쉽게 꾸밀 수 있었다. 이런 프로그램이 있는지 몰랐을 때는 포토샵 같은 프로그램으로 일일이 그렸다. 포토샵 같은 프로그램으로 몇 시간 걸려서 그릴 도면을 단 십여분이면 그릴 수 있다. 전문적으로 도면 그리기를 배우지 않았지만, 친구 집수리를 도와주거나, 부업 삼아서 집수리 일을 할 때 써도 좋을 거 같다. 친구나 고객이 깜짝 놀랄지도 모른다. 언제 이렇게 전문적인 기술을 익혔냐고.

부동산은 무엇일까? 부동산(不動産)의 부不는 아닐 부, 부재(不在, 있지 않다) 할 때 부다. 동動은 움직일 동, 운동(運動, 몸을 움직이는 일)할 때 동이다. 산産은 낳을 산, 재산(財産)할 때 산이다. 부동산은 움직일 수 없는 재산을 말한다. 자동차, 컴퓨터, 돈, 옷, 가전제품 등은 움직여서 이사할 때 가져갈 수 있다. 이사할 때 가져갈 수 없는 것들이 있다. 땅과 건물이다. 곧 부동산은 땅과 건물을 말한다. ▦ 부동산 = 재산 = 땅과 건물 땅과 건물은 무엇일까? 땅이 논이거나 밭이라면 농부의 일터이다. 건물이 공장이나 상가라면 누군가에게는 일터이다. 건물이 아파트, 주택이라면 쉼터, 집이다. 부동산은 일터나 쉼터이기도 하다. ▦ 부동산 = 땅과 건물 = 일터, 쉼터(집) 집 없이 살아갈 수 있을..

A. 최소 2개월 반은 걸린다. 아무리 빨라도 그 이하는 쉽지 않다. 집을 팔기 위한 과정을 생각해보라. 1. 집을 동네 부동산에 내놓는다. 2. 사람들이 집을 보러 온다. (보통 2주 이상 소요) 내 집을 찜해두고 기다리고 있던 사람이 있다면 그날 바로 팔린다. 그런 경우는 드물다. 급매로 엄청 싸게 내놓지 않는 이상. 직장이 있는 사람들이 돈도 있다. 집을 보러 와도 토요일에 보러 오는 경우가 많다. 내가 월요일에 올려도 토요일에 보러 오는 것이다. 그럼 그냥 월~금 5일은 날라간다. 3. 계약. 내가 내놓은 집이 마음에 들어 계약하겠다는 사람이 나타났다. 만나서 계약을 한다. 4. 잔금일. 계약일로부터 보통 두 달. 보통 두 달이다. 3개월을 요구하는 경우도 많다. 왜 그럴까? 다들 어딘가에 살고 ..

구도심을 돌아다니다 보면 스티로폼 박스를 화분으로 활용한 경우를 아주 많이 볼 수 있다. 스티로폼 화분이거나 핸디코트나 페인트 등 건축 자재가 담겨 있었던 플라스틱 통, 아니면 싸구려 플라스틱 화분 등도 많이 볼 수 있다. 그렇다면 이 화분의 용도는 무엇일까? 여러분들은 어떻게 생각했는지 궁금하다. 텃밭일까? 보통 다가구나 단독에는 나이 지긋한 어르신들이 사는 경우가 많다. 옛날 어릴 적 집 마당 텃밭 키우거나 밭에서 농작물 키우던 추억이 있어서 그런 걸까? 예전에는 이렇게 생각한 적도 있었다. 그렇다면 왜 건물 안에 두지 않고 바깥에 두지? 바깥에 두면 지나가던 사람들이 꼭 쓰레기를 거기에 두고 간다. 쓰레기, 담배꽁초가 버려진 화분에서 자란 상추라... 상추, 고추 같은 채소를 키우는 경우도 있지만 ..

재개발.재건축 클린업시스템 서울시 재개발 재건축 정비사업현황을 자치구별로 볼 수 있다. 실제 해당 지역 지도와 조감도까지 볼 수 있다. http://cleanup.seoul.go.kr/cleanup/mainPage.do 서울도시계획포털 서울도시계획포털 정비사업(재개발, 재건축) 정보를 검색 페이지 http://urban.seoul.go.kr/4DUPIS/sub4/sub4_3_3.do?types=1&subType=0&boardType=true 도시계획관련 사업ㅣ도시관리계획현황ㅣ서울 도시계획 포털 urban.seoul.go.kr 각 구청 별로도 찾아 보았다. 정보를 찾을 수 없는 곳도 많았다. ㄱ 강남구 재건축 구역현황 http://www.gangnam.go.kr/board/union/list.do?mid=..

A. 부동산공시가격 알리미에서 확인할 수 있다. http://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm 부동산공시가격 알리미 www.realtyprice.kr 공동주택은 빌라, 아파트 등 소유자가 여러명인 경우이다. 아래 예처럼 시, 구, 도로명 선택하면 해당 지역 빌라나 아파트 목록이 나온다. 단독주택은 여러 명이 살더라도 소유자가 한명인 단독주택이나 다가구 주택을 말한다. 표준단독주택가격 열람을 해보면 주택별로 확인할 수 없고 표준이 되는 주택 목록이 나온다. 특정 주소의 단독주택 공시가격을 알고 싶다면 개별단독주택공시가격을 살펴봐야 한다. 개별단독주택가격은 해당 시,군,구 홈페이지를 이용해야 한다. 서울시의 경우 일사편리 서울 부동산정보조회 시스템에서 확인할 수 ..

부동산 기사를 보다보면 '분양권 전매'란 표현이 자주 나온다. 문재인 정부의 부동산 정책 위키에서도 '투기과열지구 내 재개발 등 조합원 분양권 전매 제한'이란 말이 나온다. [정책위키] 한눈에 보는 정책 - 부동산 정책 1.문재인 정부 부동산 정책방향 2.주요 부동산 정책 - 8.2대책 (17.8.2) - 주거복지로드맵 (17.11.29) - 9.13대책(18.9.13)과 수도권 주택공급계획 - 2019년 주거종합계획 (19.4.23) - 민간택지 분양가 상한제 (19.8.12) - 시장안정대책 보완방안 (19.10.1) 3.수도권 30만호 공급계획4.QA5.그 밖의 참 www.korea.kr 전매란 무엇일까? 전轉은 옮길 전, 이전(移轉, 다른 사람에게 권리 따위를 넘겨주거나 넘겨받음)할 때 전이다. ..

건폐율(建蔽率)이란? 건축 용어 대부분이 한자라 각 한자의 뜻을 이해하면 쉽게 이해할 수 있다. 건建 세울 건, 건설(建設), 건물(建物)할 때 건자다. 폐蔽 가릴 폐, 은폐隱蔽(몸이나 물건을 숨기는 것)할 때 폐자다. 땅에 집이 있을 때, 땅(대지)의 면적에서 집(건축물)이 가리고 있는, 차지하고 있는 비율이다. 계산식 건폐율 = (건축면적 / 대지면적) × 100 예) 대지면적이 100㎡이고 건축면적이 50㎡이면 대지에서 건축물이 차지하고 있는 비율은 절반이니까 건폐율은 50%다. 실제 예 네이버 지도에서 아무 주택이나 골라서 서울시 부동산 정보 광장에서 입력해 보자. 위 메뉴 중 건축물정보를 누르면 대지면적, 건축면적, 건폐율 정보를 확인할 수 있다. 위 계산식과 마찬가지 방식으로 계산하고 있다는 ..

집수리와 결혼식의 공통점은? (객관적 통계를 낸 것은 아니지만) 결혼이나 집수리(인테리어 리모델링)이나 살면서 평균적으로 두번 이상 하기 쉽지 않다. 보통 해도 한번만 한다. 결혼식 비용만큼 집수리도 돈이 많이 든다. 한번만 하니 잘하고 싶어 한다. 그래서 욕심내고 무리해서 하려고 한다. 처음 생각한 예산을 초과하기 일쑤다. 그런 심리를 알고 업체들은 바가지를 씌운다. 인테리어 리모델링 인테리어 리모델링은 오래된 아파트나 주택 내부(인테리어)를 골조만 남기고 뜯어 고치는 일(리모델링)을 말한다. 진짜 말 그대로 뼈만 남기고 뜯어 고치는 일은 드물다. 바닥도 뜯어내고 보일러 배관과 수도배관, 전기배선까지 새로하는 경우는 드물다. 대부분의 경우 창호(알루미늄 샷시를 PVC창호로 바꾸는 작업), 단열공사와 벽..