Q. 금리, 이율, 이자율이 내려가면 왜 집값이 오를까?
위 글에서 금리의 중요성을 살펴봤다.
금리가 1에서 0.5로 되면
이자만 낼 경우 대출 가능 금액이
두 배로 된다.
유동성 자금이 확 늘어나게 된다.
실제 금리와 아파트 가격 추이는
비슷했을까?
한국은행 기준금리 변동추이
(출처: 한국은행)
한국은행은 코로나19로
경기침체가 일어나자
최근 3월과 5월 두 차례 금리 인하를
결정했다.
2019년 7월 18일 1.5였던 금리가
2020년 5월 28일 0.5까지 떨어졌다.
단 9개월 만에
1/3로 떨어진 것이다.
금리를 더 낮추기는 어려울 거 같지만
경제가 회복되지 않아
금리를 올리기도 어려워 보인다.
기준금리 변동추이
| 변경일자 | 기준금리 | |
| 2020 | 05월 28일 | 0.50 |
| 2020 | 03월 17일 | 0.75 |
| 2019 | 10월 16일 | 1.25 |
| 2019 | 07월 18일 | 1.50 |
| 2018 | 11월 30일 | 1.75 |
| 2017 | 11월 30일 | 1.50 |
| 2016 | 06월 09일 | 1.25 |
| 2015 | 06월 11일 | 1.50 |
| 2015 | 03월 12일 | 1.75 |
| 2014 | 10월 15일 | 2.00 |
| 2014 | 08월 14일 | 2.25 |
| 2013 | 05월 09일 | 2.50 |
| 2012 | 10월 11일 | 2.75 |
| 2012 | 07월 12일 | 3.00 |
| 2011 | 06월 10일 | 3.25 |
| 2011 | 03월 10일 | 3.00 |
| 2011 | 01월 13일 | 2.75 |
| 2010 | 11월 16일 | 2.50 |
| 2010 | 07월 09일 | 2.25 |
| 2009 | 02월 12일 | 2.00 |
| 2009 | 01월 09일 | 2.50 |
| 2008 | 12월 11일 | 3.00 |
| 2008 | 11월 07일 | 4.00 |
| 2008 | 10월 27일 | 4.25 |
| 2008 | 10월 09일 | 5.00 |
| 2008 | 08월 07일 | 5.25 |
| 2007 | 08월 09일 | 5.00 |
| 2007 | 07월 12일 | 4.75 |
| 2006 | 08월 10일 | 4.50 |
| 2006 | 06월 08일 | 4.25 |
| 2006 | 02월 09일 | 4.00 |
| 2005 | 12월 08일 | 3.75 |
| 2005 | 10월 11일 | 3.50 |
| 2004 | 11월 11일 | 3.25 |
| 2004 | 08월 12일 | 3.50 |
| 2003 | 07월 10일 | 3.75 |
| 2003 | 05월 13일 | 4.00 |
| 2002 | 05월 07일 | 4.25 |
| 2001 | 09월 19일 | 4.00 |
| 2001 | 08월 09일 | 4.50 |
| 2001 | 07월 05일 | 4.75 |
| 2001 | 02월 08일 | 5.00 |
| 2000 | 10월 05일 | 5.25 |
| 2000 | 02월 10일 | 5.00 |
| 1999 | 05월 06일 | 4.75 |
※ 2008년 2월 까지는 콜금리 목표, 2008년 3월부터는 한국은행 기준금리
M2광의통화, 평잔 그래프
통화량 개념(출처: e-나라지표)
본원통화: 화폐발행액 + 금융기관의 對한은 원화예치금
M1(협의통화) = 현금통화 + 요구불예금.수시입출식 저축성예금 - 동 금융상품의 예금취급기관 간 상호거래분
M2(광의통화) = M1 + 기간물 정기예금,적금 및 부금 + 시장형금융상품(CD,RP,표지어음) + 실적 배당형금융상품(금전신탁,수익증권 등) + 금융채 + 기타(투신증권저축, 종금사 발행어음) - 동 금융상품 중 장기(만기 2년이상) 상품 - 동 금융상품의 예금취급기관 간 상호거래분
M2 넓은 의미로 돈으로 볼 수 있는 금액이
2020년 4월 기준
3015조 8163억원이다.
| 변경일자 | 기준금리 | M2 월 | M2 평잔 | 개월 | 지난 시기와 차이 | 월간 평균 변동 |
| 2015/06/11 | 1.5 | 2015년 6월 | 2166조 7411억원 | - | - | - |
| 2016/06/09 | 1.25 | 2016년 6월 | 2334조 2562억원 | 12개월 | 167조 5151억원 | 13조 9595억원 |
| 2017/11/30 | 1.5 | 2017년 11월 | 2521조 7863억원 | 17개월 | 187조 5301억원 | 11조 311억원 |
| 2018/11/30 | 1.75 | 2018년 11월 | 2692조 9748억원 | 12개월 | 171조 1885억원 | 14조 2657억원 |
| 2019/07/18 | 1.5 | 2019년 7월 | 2811조 5437억원 | 8개월 | 118조 5689억원 | 14조 8211억원 |
| 2019/10/16 | 1.25 | 2019년 10월 | 2874조 1761억원 | 3개월 | 62조 6324억원 | 20조 8774억원 |
| 2020/03/17 | 0.75 | 2020년 3월 | 2984조 3043억원 | 5개월 | 110조 1282억원 | 22조 256억원 |
| 2020/05/28 | 0.5 | 2020년 4월 | 3015조 8163억원 | 1개월 | 31조 5120억원 | 31조 5120억원 |
2019년 7월 이후 금리가 1.75에서
내려가기 시작하면서 M2가 급격히
늘어나는 것을 알 수 있다.
2019년 7월부터 2020년 4월까지
9개월만에 204조원이 넘는 돈이
시중에 늘어났다.
서울 아파트 매매 실거래가격지수
2018년 7월 110.2
2018년 8월 114.8로
4.6이나 급상승했다.
2018년 10월 122.3
2018년 11월 120.5
2018년 10월부터 내려가기 시작했다.
2019년 4월 115.6
2019년 5월 116.6으로
바닥을 찍은 시점은 2019년 4월이다.
수도권 아파트 매매 실거래가격지수
2017년 12월 100
2018년 1월 100.8로
상승하기 시작.
2018년 6월 102.9
2018년 7월 103.5로
2.4나 급상승했다.
2018년 10월 109.4
2018년 11월 108.5
2018년 10월 이후 내려가기 시작했다.
2019년 5월 105.6
2019년 6월 106.6
바닥을 찍은 시점은
2019년 5월이다.
다시 변동폭이 커져 가파르게
오르기 시작한 건
2020년 1월부터다.
실거래가격지수에 급격한 변화가 있던 때
2018년 1월: 상승 시작
2018년 7~8월: 급상승
2018년 10월: 하락시작
2019년 4~5월: 바닥. 다시 상승시작
2020년 1월: 급상승
| 변경일자 | 기준금리 |
| 2015/06/11 | 1.5 |
| 2016/06/09 | 1.25 |
| 2017/11/30 | 1.5 |
| 2018/11/30 | 1.75 |
| 2019/07/18 | 1.5 |
| 2019/10/16 | 1.25 |
| 2020/03/17 | 0.75 |
| 2020/05/28 | 0.5 |
2018년 10월 이후
안정되었던 주택가격과
최근의 급상승은 어느 정도
금리 영향이 있었다고
설명가능할 거 같다.
물론 다른 여러 이유도 있지만.
인허가, 착공 물량 등 아파트 공급과
주택가격 관련 자료는
다음에 찾아볼 계획이다.