모난집

A. 조세 형평성을 위해서 필요하다! 현재 양도소득세 비과세 기준(출처: Q. 양도소득세 비과세 기준은?)요약하면 다음과 같다. 조건1. 실거래가 9억원 이하. (그렇다고 9억원에 팔 필요는 없다. 비싸게 팔 수 있으면 무조건 좋다.)(9억원이 넘어도 9억원까지는 비과세 혜택을 계속 본다)조건2. 1세대 1주택자인 경우 조정대상지역이 아니라면? 2년 보유 조정대상지역이라면? 보유기간 2년 이상 거주기간 2년 이상 조건3. (이런 저런 이유로) 일시적 2주택자인 경우 주로 1세대 1주택자한테 아주 큰 혜택을 주고 있다. 문제는 이 혜택에 횟수 제한도 총액 제한도 없다는 것이다. 왜 양도소득세 비과세 총액 제한이 필요한가조세 형평성 차원에서 필요하다.예를 들어보자.A란 사람은 2000년에 빌라를 하나 2억에..

2022년 말 이후부터는 부동산 가격이 하락할 거 같다. 2022년까지 얼마나 올라갈지는 정부 정책, 시장 상황 등 여러 상황에 따라 달라질 거 같다. 그래도 2022년부터는 가격이 하락할 거 같다. 그 이유를 설명해보려고 한다. 시장에서 가격 결정 방식 고등학교 경제 수업 때 배우듯 대부분 시장은 수요와 공급에 따라 가격이 결정된다. 부동산 주택 시장도 다른 시장처럼 당연히 수요와 공급의 영향을 받는다. 수요보다 공급이 확 늘어난다면 가격은 하락할 수밖에 없다. 수요가 급격히 줄어들면 가격은 당연히 하락한다. 수요가 급격히 늘면 가격은 급격히 상승한다. 가격을 결정하는 요인은 수요와 공급만 있는 것은 아니다. 돈의 가치가 있다. 돈의 가치가 급격히 하락하면 수요와 공급과 관계 없이 가격이 상승한다. 자..

물론 최소 1채는 다시 사겠지만. 시기는 고민 중일 거 같다. 민간주택임대사업자로 등록하지 않은 사람들은. 가격이 떨어지지 않고 있고 올해가 끝나기까지는 아직 시간이 좀 있으니까. 이유는 소득세법 때문이다. 이유1. 소득세법 1주택자 비과세 소득세법시행령 제154조 (1세대1주택의 범위) ①법 제89조제1항제3호가목에서 "대통령령으로 정하는 요건"이란 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 해당 주택의 보유기간이 2년(제8항제2호에 해당하는 거주자의 주택인 경우는 3년) 이상인 것[취득 당시에 「주택법」 제63조의2제1항제1호에 따른 조정대상지역(이하 "조정대상지역"이라 한다)에 있는 주택의 경우에는 해당 주택의 보유기간이 2년(제8항제2호에 해당하는 거주자의 주택인 경우에는 3년)..

학군이 왜 그렇게 중요할까? 어떻게 생각하는가? 집값을 결정하기 때문에? 그렇다면 왜 학군이 집값을 결정하는가? 좋은 학군 지역에 살면 명문대 입학 확률이 높아져서? 과연 왜 그렇게 중요한 걸까? 학군 관련 기사를 보면 자주 등장하는 단어가 있다. '지역 이기주의', '혐오', '차별' 등. 학군에 민감한 건 지역 이기주의일까? 왜 사람들은 학군에 그렇게 민감한 걸까? 학군에 민감한 사람들의 심리는 무엇일까? 학군, 집, 내 자녀의 인생 학군의 뜻은 이 글을 보자. 간단히 말하면 내가 살고 있는 집이 어딘가에 따라 내 자녀의 초등학교, 중학교, 고등학교가 결정된다. 아이가 없는 사람은 그게 뭐가 중요하지라고 잘 이해가 안 될 수 있다. 간단히 말하면 집이 어딘가에 따라 당신 자녀의 12년 인생이 결정된다..

부동산 투자에 성공한 사람은 찾기 쉽다 부동산 투자 성공은 숨기기 쉽지 않다. 몇 채를 갖고 있는지, 얼마나 분산 투자를 했는지 정확히 알 수는 없지만 어느 정도 돈을 벌면 투자자 자신의 주거 수준을 높이기 때문이다. 가족, 친척, 지인 등 부동산 투자에 성공한 것으로 보이는 사람은 주변에 꼭 한 두 명씩은 있기 마련이다. 또 그런 사람들은 주변 사람들한테 투자를 추천한다. 본인이 성공했기에. 집을 사야할 때 인생의 큰 결정을 할 때 나보다는 전문가이기에 이런 사람을 찾아 조언을 구하게 된다. 조언 구하기 당신이 투자 전문가를 만난다면 대화가 어떻게 진행될까? 공부를 충분히 많이 했고 본인의 성향도 스스로 파악했고, 재산 대출 가능 여부 등도 면밀히 조사했다면 괜찮다. 그럼 질문도 단순해진다. "지금 여..

돈 많은 사람들의 태도 평범한 사람들은 부동산 규제가 발표되면 그런가보다 생각한다. 나도 그랬다. 그래서 돈을 못 번 거 같다. 돈이 많은 사람들은 연구를 시작한다. 어떻게 하면 자신한테 최대한 이익이 될까. 물론 돈이 많기 때문에 본인이 연구를 하지는 않는다. 잘 아는 세무사한테 연구를 맡기거나, 이미 연구를 끝낸 세무사를 찾아가 상의한다. 언제나 그렇듯 돈이 많으면 시간을 아낄 수 있다. 돈이 많은 사람들은 굳이 탈법을 하지 않는다. 합법적으로도 얼마든지 돈 벌 방법을 찾을 수 있는데 뭐 하러 무리를 하나. 그것도 돈만 주면 알아서 찾아서 알려주는데. 어떻게 법을 만들어도 빈틈은 있고 그 빈틈을 찾아낸다. 가끔 이런 걸 보고 있으면 막고 찌르고 피하는 일종의 활극 같다. 양도소득세 비과세 기준 요약하..

당신이 집을 판다. 일단 동네에서 괜찮은 부동산을 찾아야 한다. (찾는 방법은 나와 맞는 공인중개사 찾기 참고) 이제 얼마에 내놓을지 결정해야 한다. "얼마가 적당할까요?" 그럼 공인중개사는 의견을 준다. 고민 끝에 가격을 결정. 이제 매물 광고가 나간다. 매물을 올리자마자 연락이 온다면? 매물을 올리자마자 여기저기서 연락이 온다면? 너무 싸게 올린 게 아닌가 생각해야 한다. 싸게 올린 거 같을 때는 다시 내리고 가격 조사를 좀 더 해야 한다. 일단 이 가격에 사겠다는 사람이 많은 거니 시간을 벌어둘 필요가 있다. 바로 계약하면 안 된다. 아내가 부동산을 만나서 한 거라면 남편 핑계를 대고, 남편이 부동산을 만나서 한 거라면 아내 핑계를 대자. "저희 남편/아내 의견을 좀 들어봐야할 거 같아요. 너무 싼..

사기꾼은 언제나 당신의 욕망을 건드린다 '아무 것도 안 하고 편하게 돈 벌고 싶다.'란 욕망. "여기 오피스텔 1억만 투자하시면 매달 100만원씩 들어와요." 1억 투자해서 1년에 1200만원을 벌면 단리로 연 12% 수익률이다. "여기 금방 재개발 될 거예요. 이 원룸 4억 5천짜리인데 싼 거예요. 실투자금 3억밖에 안 되거든요. 옆에 재개발된 아파트 13억이에요. 거기 분양할 때 8억이었어요. 3년만 참으면 못해도 4억은 벌 걸요." 3억 넣고 3년만에 4억. 1년에 1억 3333만원. 3억을 넣고 해마다 1억 3333만원을 벌었다면? 단리로 연 수익률 44%다. 정말 말도 안 되는 수익률이지 않은가. 초조하게 만든다 그렇게 좋은 걸 왜 본인이 안 하고 당신에게 추천할까. 당신이 의심하는 모습을 보이..

보수쪽 인물은 부동산 투자를 해도 집을 몇 채를 갖고 있어도 크게 욕 먹지 않는다. 하지만 진보쪽 인물이 부동산 투자를 해서 많은 재산을 갖고 있다고 하면 욕을 먹는다. 진보 인사가 보통의 알려져 있는 삼성전자, 현대자동차 같은 주식에 투자를 해서 재산을 많이 갖고 있으면 욕을 덜 먹는다. 하지만 부동산은 다르다. 왜 그럴까? 부동산은 누가 얼마 벌었는지 너무 쉽게 알 수 있기 때문일까? 부동산의 특별함, 재산권과 주거권의 충돌 부동산은 특별하다. 재산권과 주거권이 충돌하기 때문이다. 간단히 설명하면 부동산, 집은 누군가에게는 재산이지만 누군가에게는 삶의 터전이다. 재산을 늘리려는 과정 중에 누군가는 삶의 터전에서 쫓겨나거나 더 많은 돈을 지불해야 할 수 있다. (자세한 설명은 부동산의 특별함, 재산권과..

벌 수도 있다. 하지만 못 벌 수도 있다. (재건축과 재개발의 차이가 궁금하다면? Q. 재건축이란? 재개발이란? 재건축과 재개발의 차이점은? 이 글을 보라.) 재개발 구역의 역사 재개발 구역의 역사를 찾아보자. 재건축보다 찾기가 쉽다. 대조1구역 재개발 현황을 보라. 구역지정고시가 2009년이었고 올해가 2020년이다. 10년이 지나도록 착공도 못했다. 아현4구역 재개발 현황을 보라. 2006년에 구역지정고시 시작해서 2015년에 준공인가 받았다. 새 아파트에 사람들이 입주하기까지 9년이 걸렸다. 은평구 신사동처럼 하기로 했던 게 엎어져 구역해제된 곳도 많다. 그런 곳에 투자했다면? 언제 들어가느냐에 따라 다르겠지만 손해만 볼 수도 있다. 재개발구역이 될 거 같은 곳은 싸다 아예 재개발구역으로 지정되기 ..

같이 투자해서 같이 벌면 좋지 않을까 사면 오를 거 같은데, 돈은 없고... 대출은 안 나오니 아깝고. 이럴 때 공동투자를 생각하게 된다. 주변 친한 친구나 지인을 꼬시게(?) 된다. 아니면 부모님이나 형제나 자매 중 누가 돈이 있을 거 같으면 빌리게 된다. 공동투자는 절대 추천하지 않는다. 절대 절대 절대. 돈도 잃고 사람도 잃을 가능성이 아주 크기 때문이다. 돈도 중요하고 사람도 중요한데 둘 다 잃을 일을 왜 하나. 공동투자의 유혹 'Z'란 부동산을 보고 좋은 투자처라고 생각한 A씨. 친한 친구 B씨에게 제안한다. A: "우리 저 Z 주택 공동투자하면 어떨까? 내가 봤을 때는 3년 정도 지나면 지금 나온 가격에 두 배는 받고 팔 수 있을 거 같아. 우리 둘이 반반씩 내고 공동명의로 하는 거야. 어때?..

부동산은 무엇일까? 부동산(不動産)의 부不는 아닐 부, 부재(不在, 있지 않다) 할 때 부다. 동動은 움직일 동, 운동(運動, 몸을 움직이는 일)할 때 동이다. 산産은 낳을 산, 재산(財産)할 때 산이다. 부동산은 움직일 수 없는 재산을 말한다. 자동차, 컴퓨터, 돈, 옷, 가전제품 등은 움직여서 이사할 때 가져갈 수 있다. 이사할 때 가져갈 수 없는 것들이 있다. 땅과 건물이다. 곧 부동산은 땅과 건물을 말한다. ▦ 부동산 = 재산 = 땅과 건물 땅과 건물은 무엇일까? 땅이 논이거나 밭이라면 농부의 일터이다. 건물이 공장이나 상가라면 누군가에게는 일터이다. 건물이 아파트, 주택이라면 쉼터, 집이다. 부동산은 일터나 쉼터이기도 하다. ▦ 부동산 = 땅과 건물 = 일터, 쉼터(집) 집 없이 살아갈 수 있을..

구도심을 돌아다니다 보면 스티로폼 박스를 화분으로 활용한 경우를 아주 많이 볼 수 있다. 스티로폼 화분이거나 핸디코트나 페인트 등 건축 자재가 담겨 있었던 플라스틱 통, 아니면 싸구려 플라스틱 화분 등도 많이 볼 수 있다. 그렇다면 이 화분의 용도는 무엇일까? 여러분들은 어떻게 생각했는지 궁금하다. 텃밭일까? 보통 다가구나 단독에는 나이 지긋한 어르신들이 사는 경우가 많다. 옛날 어릴 적 집 마당 텃밭 키우거나 밭에서 농작물 키우던 추억이 있어서 그런 걸까? 예전에는 이렇게 생각한 적도 있었다. 그렇다면 왜 건물 안에 두지 않고 바깥에 두지? 바깥에 두면 지나가던 사람들이 꼭 쓰레기를 거기에 두고 간다. 쓰레기, 담배꽁초가 버려진 화분에서 자란 상추라... 상추, 고추 같은 채소를 키우는 경우도 있지만 ..

집수리와 결혼식의 공통점은? (객관적 통계를 낸 것은 아니지만) 결혼이나 집수리(인테리어 리모델링)이나 살면서 평균적으로 두번 이상 하기 쉽지 않다. 보통 해도 한번만 한다. 결혼식 비용만큼 집수리도 돈이 많이 든다. 한번만 하니 잘하고 싶어 한다. 그래서 욕심내고 무리해서 하려고 한다. 처음 생각한 예산을 초과하기 일쑤다. 그런 심리를 알고 업체들은 바가지를 씌운다. 인테리어 리모델링 인테리어 리모델링은 오래된 아파트나 주택 내부(인테리어)를 골조만 남기고 뜯어 고치는 일(리모델링)을 말한다. 진짜 말 그대로 뼈만 남기고 뜯어 고치는 일은 드물다. 바닥도 뜯어내고 보일러 배관과 수도배관, 전기배선까지 새로하는 경우는 드물다. 대부분의 경우 창호(알루미늄 샷시를 PVC창호로 바꾸는 작업), 단열공사와 벽..

낙후된 구도심은 교통이 좋은 곳들이 많다. 직주근접이 중요한 요즘인데 젊은 사람은 많지 않다. 노인분들이 많이 산다. 그런 동네들은 재개발을 추진하다가 엎어진 곳인 경우가 많다. 대부분 다가구 주택이 많은 동네다. 그런 동네를 가면 쉽게 할아버지나 할머니를 많이 볼 수 있다. 1층이라도 어둡거나 반지하처럼 주거 여건이 좋지 않은 곳에 주로 사신다. 할아버지 할머니들은 문을 열어 놓는 경우가 흔하기 때문에 집 안 쪽이 보인다. 안을 보면 상태가 아주 안 좋다. 바퀴벌레가 기어다닐 거 같은 그런 상태인 경우가 많다. 왜 노인분들이 많이 살까? 싼 전세가 많기 때문이다. 또 오래 살 수 있기 때문이다. 집주인들은 대부분 투자로 다가구 주택을 산 투자자들이다. 재개발이 되면 그때 돈을 벌기 위해서 투자한 것이다..

삶은 수많은 선택으로 이루어져 있다. 되돌리고 싶은 수많은 선택들을 생각하며 사람들은 후회를 한다. 선택은 후회를 낳는다. 특히 집이란 물건은 사람을 자꾸 후회하게 만든다. 집을 갖고 있어도 후회하고 집을 갖고 있지 않은 사람도 집 때문에 후회한다. 왜 집은 후회하기 쉬울까. 내가 살고 있는 집뿐만 아니라 주변 집값까지 너무 쉽게 알 수 있다. 알고 싶지 않아도 지나가다 부동산만 봐도 알게 된다. 친구가 어디서 사는지만 알아도 친구가 집으로 얼마를 번지 알게 된다. 최고의 선택을 하지 않았다는 걸 너무 쉽게 깨닫게 된다. 주식으로 친구가 얼마 벌었는지 알 수 있을까? 친구가 말해주지 않으면 모른다. 그래서 주식 투자와 관련해서는 후회하는 사람이 덜 한 거 같다. 집과 관련해서는 거의 대부분이 후회한다 집..

집을 안 사고 전세로 사는 이유 사람들이 집을 안 사고 전세로 사는 이유는 다양할 거 같다. 생각나는대로 적어보면 다음과 같다. 1. 집값이 떨어질 거 같아서. 2. 돈을 더 모아서 더 괜찮은 집을 사고 싶어서. 3. 전셋집에 살면 같은 돈으로 더 좋은 여건에 살 수 있어서. 4. 집으로 돈 벌고 싶지 않아서. 그밖에 다른 이유도 있을 거 같다. 1. 집값이 떨어질 거 같아서. 집값이 떨어질 거 같다고 판단한다면 사실 전세는 위험할 수도 있다. 내가 2020년 전세 3억짜리 아파트에 들어갔는데 2022년 계약만기 때 10프로 떨어져서 2억 7천이라면? 집주인은 과연 3천만원을 구해서 나한테 줄 수 있을까? 진짜 집값이 떨어질 거라고 판단한다면 전세보증금반환보증보험을 들어야 한다. 크게 떨어질 거라고 판단..

대부분의 부동산 매매 거래는 공인중개사를 통해서 하게 된다. 금액이 적은 전세나 월세의 경우 직거래로 할 수도 있지만 금액이 커지면 돈 조금 아끼려다가 전재산을 잃을 수 있으니. 집을 팔든 사든 나와 맞는 공인중개사를 찾는 건 중요하다. 자기 이익만 중요하게 생각하는 공인중개사를 만나면 화가 나는 일이 생기니까. 공인중개사의 입장 공인중개사는 무조건 거래가 성사되게 하는 사람이다. 성사시키면 수수료를 받으니. 부동산을 팔려고 내놓은 사람 입장은 비싼 값을 받고 싶고, 부동산을 사려고 하는 사람은 싼 값에 사고 싶어한다. 파는 사람한테는 가격을 깎으라고 계속 요청한다. 몇백은 아주 쉽게. "이사비로 200만원만 깎아주세요." "신혼부부가 돈이 부족하다는데 500만원만요." "사장님 지금 200만원 싸게 파..