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청약 분양 ABC 107

3기 신도시 경기도 광명 시흥 공공주택지구 자세히 살펴보기

□ 1기 신도시 □ 2기 신도시 □ 3기 신도시 수도권 주택 30만호 공급방안에 따른, 공공주택지구 전체 보기 광명 시흥 공공주택지구 개요 (자료 출처: 2021년 2월 24일 「대도시권 주택공급 확대를 위한 신규 공공택지 추진계획」, 국토교통부 보도자료 전문) 구분 내용 발표일 2021년 2월 24일 위치 경기도 광명시 광명동, 옥길동, 노온사동, 가학동 및 시흥시 과림동, 무지내동, 금이동 일원 면적 1,271만㎡(384만평) 호수 7만호 지도 개발구상(안) * 지구계획 수립 과정에서 변경 가능 ◈ 6번째 3기 신도시로서 서남권 발전의 거점이 되는 자족도시로 조성 ◈ 여의도 면적의 1.3배(약 380만㎡) 규모의 공원·녹지 및 수변공원 조성 □ 서울 인근 광명, 시흥 등의 발전을 견인하는 서남권 거점..

Q. 수도권 투기과열지구 지역의 해당지역 우선 공급대상자 기준은?

A. 수도권 투기과열지구 지역의 경우에는 해당주택건설지역에 2년 이상 거주하고 있는 사람에게 우선 공급된다. 관련 법령은? 주택공급에 관한 규칙 제4조(주택의 공급대상) ⑤ 특별시장ㆍ광역시장ㆍ특별자치시장ㆍ시장 또는 군수는 투기를 방지하기 위하여 필요한 경우에는 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역에서 거주기간이 일정 기간 이상인 자에게 주택을 우선공급하게 할 수 있다. 이 경우 해당 주택건설지역이 수도권의 투기과열지구(법 제63조제1항에 따른 투기과열지구를 말한다. 이하 같다)인 경우에는 2년 이상의 거주기간을 정해 같은 순위에서는 그 거주기간 이상 거주하고 있는 사람에게 우선공급하게 해야 한다. 실제 사례 경기도 과천시, 하남시 모두 투기과열지구다. 감일 푸르지오 마크베르 분양공고 과천 푸르지오 어울..

어떤 청약을 준비해야 할지 모르는 사람들을 위한 청약 가이드

청약은 어렵다?! 청약은 아주 간단하지는 않다. 꽤 복잡하다. 주택공급에 관한 규칙이란 법령에 따라 청약을 하게 되니, 청약을 공부한다는 것은 결국 법을 공부하는 것과 마찬가지다. 법이란 것은 결국 여러 내가 모르는 새로운 용어들의 집합이다. 익숙해지는데 시간이 필요하다. 자꾸 보면 익숙해지니 미리 미리 공부하자. 나도 아파트 청약할 수 있을까? 청약을 처음 준비한다면 무엇이 궁금할까 생각해봤다. 결국은 "새 아파트 분양 받고 싶은데, 나도 청약할 수 있을까?"인 거 같다. 현재 내 상황에서 어떤 청약이 가능한지 궁금할 거 같다. 그래서 문답식으로 청약 가이드를 구성했다. 질문에 답하다보면 어떤 청약이 가능한지 알 수 있게 적었다. 어디에 초점을 맞춰서 공부해야 하는지 알 수 있으면 학습량이 줄어 빠른 ..

청약 분양 ABC 2020.11.05

Q. 규제지역 내 고가주택(공시가격 9억원 초과)을 청약 당첨 뒤 중도금대출을 받고, 실거주 하지 않았을 경우 불이익은?

A. 주택 관련 대출이 3년간 제한된다. 분양가가 9억원 초과라면 당연히 공시가격도 9억원 초과다. 9억원 초과 주택을 분양받고, 중도금대출을 받고, 입주하지 않을 경우 3년간 주택 관련 대출이 제한된다. ➋ 1주택세대는 규제지역내 주택 신규 구입을 위한 주택담보대출 원칙적으로 금지, 단 예외 허용 ▪ 추가 주택구입이 이사․부모봉양 등 실수요이거나 불가피한 사유로 판단되는 경우 예외 허용 * 예외허용 사유 : ①기존주택 최장 2년이내 처분 조건(거주변경, 결혼, 동거봉양 등) ②기존주택 보유 인정(무주택자인 자녀의 분가, 타지역에서 거주중인 60세 이상 부모 별거봉양 등) ➌ 규제지역내 고가주택(공시가격 9억원 초과) 구입시에는 실거주 목적인 경우를 제외하고는 주택담보대출 금지 ▪ 무주택세대가 주택구입 ..

Q. 민영주택 청약 예치기준금액이란?

A. 청약저축에 입금된 금액을 말한다. 왜 중요한가? 이 예치금액에 따라 신청할 수 있는 민영주택 평형이 달라진다. [별표 2] 민영주택 청약 예치기준금액(제10조제1항 관련) 전용면적 \ 지역 특별시 및 부산광역시 그 밖의 광역시 특별시 및 광역시를 제외한 지역 85제곱미터 이하 300 만원 250 만원 200 만원 102제곱미터 이하 600 만원 400 만원 300 만원 135제곱미터 이하 1,000 만원 700 만원 400 만원 모든 면적 1,500 만원 1000 만원 500 만원 특별시 및 부산광역시: 서울특별시, 부산광역시 그 밖의 광역시: 인천광역시, 대전광역시, 대구광역시, 광주광역시, 울산광역시 예1) 서울 살고 청약 통장 500만원 예치금이라면 85제곱미터 이하 주택만 공급 받을 수 있음..

Q. 민영주택 청약 예치기준금액을 맞추기 위해 한꺼번에 넣을 수 있을까?

A. 넣을 수 있다. 한꺼번에 넣을 수 있으니 여유된다면 135제곱미터 이하까지 청약할 수 있는 예치기준금액까지 미리 넣어두자. 닥쳐서 넣어도 인정 안 된다. 입주자모집공고일이 나오기 전에 넣은 금액만 인정되기 때문이다. 관련 법령은? 주택공급에 관한 규칙 제10조에 나와 있다. 제10조(월납입금을 선납 또는 연체한 경우 등의 처리) ① 주택청약종합저축의 가입자는 제9조제3항에도 불구하고 저축 총액이 별표 2에 따른 민영주택 청약 예치기준금액의 최고한도를 초과하지 아니하는 범위에서 월납입금을 초과하는 금액을 선납할 수 있다. ② 제1항에 따라 선납한 금액은 월납입금을 선납한 것으로 보되, 그 금액이 24회의 월납입금 합계를 초과하는 경우 초과하는 금액은 월납입금을 선납한 것으로 인정하지 아니한다. [별표..

Q. 당신이 청약을 공부해야 하는 이유는?

A. 조금만 공부하면 아주 높은 확률로 자산을 늘릴 수 있기 때문이다. 확률, 비용, 학습량, 이익이란 주제로 나눠서 살펴보자. 확률: 아주 높다 로또에 비해서 만배 이상 당첨 확률이 높다. (참고. Q. 청약 당첨 확률과 로또Lotto 당첨 확률을 비교해본다면?) 비용: 0 전혀 비용이 들지 않는다. 로또는 계속 로또를 구입해야 한다. 당첨되지 않아도 계속 돈이 나간다. 청약은 청약통장만 만들면 된다. 매달 납입하지만 나중에 당첨되면 다 돌려받는다. 학습량: 적음 처음에 용어가 헷갈리고 어려울 수 있다. 하지만 학창시절 중간고사, 기말고사 학습량보다 적다. 잘 이해 안 가면 시중에 책 한권만 사서 읽어도 이해될 수준이다. 또는 이 블로그 청약 관련 글을 모두 읽어보시라. 하루만 날잡고 공부하자. 그럼 ..

Q. 청약 당첨 확률과 로또Lotto 당첨 확률을 비교해본다면?

A. 대충 계산해도 만 배 이상 청약 당첨 확률이 높다. 청약 당첨 확률 가점제는 무시하자. 추첨제만 살펴보자. 추첨제는 일정 자격이 되면 추첨으로 뽑는다. (참고: Q. 민영주택 일반공급 분양할 때, 입주자 선정시 가점제 추첨제 비율은?) 예로 생애최초를 살펴보자. 생애최초는 추첨 방식이다. 84A만 보자. 해당지역 291 + 기타경기 700 + 기타지역 1322 = 2313 배정세대수는 24. 생애최초는 해당지역 30% 기타경기 20% 기타지역 50%로 추첨한다. 그냥 내가 서울이나 인천에 산다면, 기타지역에 사는 사람이다. 따라서 기타지역 사람으로서 당첨 확률 계산은 남양주시와 경기도 12명을 뽑고 나서 떨어진 사람들 중에서 전체 지원자 중 12명을 뽑는 거다. 따라서 2301 / 12 = 191...

Q. 청약부금을 청약예금으로 바꿔야 하는 이유는?

A. 청약부금은 85㎡이하만 1순위로 청약할 수 있다. 청약예금은 예치금에 따라 규모에 관계 없이 청약할 수 있다. 갖고 있는 청약통장이 청약부금이라면 당장 은행에 가서 청약예금으로 바꿔야 한다. 2015년 9월1일부터 청약저축, 청약예금, 청약부금의 신규가입이 중지되었다. 그 전에 만든 사람들 중 일부는 청약부금, 청약예금, 청약저축을 갖고 있다. 청약저축, 청약부금을 청약예금으로 변경 가능하다. 청약예금을 거꾸로 바꾸는 것은 안 된다. 따라서 국민주택을 원하는 사람은 청약저축을 청약예금으로 바꾸면 안 된다. 참고. 청약통장의 종류 - 주택청약종합저축 : 청약저축에 청약예금의 기능을 묶은 청약통장이며, 국민주택과 민영주택에 모두 청약신청 할 수 있습니다. - 청약저축 : 국민주택(공공주택)에 청약신청할..

Q. 분양가가 9억원이 넘으면 중도금 집단 대출이 가능할까?

A. 집단 대출 안 나온다. 제2금융권 등 따로 알아봐야 한다. 실제 사례 동작구 흑석동 `흑석리버파크자이`는 실수요자들 인기가 높은 전용 84㎡부터 10억원이 넘는 등 일반분양으로 나온 357가구 중 282가구가 9억원이 넘어 중도금 대출이 안 됐다. (출처: 9억 넘는 분양가에 대출 막혀…`그림의 떡` 청약, 매일경제, 2020. 6. 3.) 안 나오는 이유는? 주택가격 9억 초과는 중도금 대출보증이 불가하기 때문이다. HUG(국토부), HF(금융위) 둘다 주택가격 9억원 초과시 보증 불가다. (출처: 중도금 대출보증 설명 및 주요 사례, 국토교통부 정책 Q&A, 2016. 9. 5.) 관련 기사 □ "집단대출보증은 아파트 분양 시 중도금 대출을 받기 위하여 꼭 필요한데 건설업체는 주택도시보증공사(H..

Q. 당첨 전까지는 입주자저축, 청약 저축 통장을 절대! 해지하지 말아야 하는 이유는?

A. 저축총액과 납입횟수, 가입기간이 중요하기 때문이다. 결국 최대한 오래 갖고 있어야 한다. 당첨 전까지는 절대 절대 절대 해지하지 말아야 한다. 사람 일 모른다. 지금 하는 일 잘 되고 있고, 사업도 잘 되고 모두 잘 되는데, 어느 순간 직장 잘리고, 사업 망하고, 있던 집 팔게 되어 무주택자가 될 수도 있다. 국민주택의 경우 저축총액과 납입횟수를 본다. 갑자기 많이 넣는다고 총액으로 인정 안 해준다. 1회 10만원까지만 저축액으로 인정해준다. 결국 오랫동안 갖고 있어야 저축총액이 늘고 납입횟수도 늘어난다. (참고: Q. 국민주택 일반공급 입주자 선정 방식은?) 1순위 내 경쟁이 있을 경우 면적 조건 40제곱미터를 초과하는 주택 가. 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 자 나. 저..

Q. 민영주택 일반공급 청약 시, 같은 아파트를 각 세대원이 각각 청약해도 될까?

A. 가능하다. 민영주택은 1인 1주택 기준으로 공급한다. 하지만 투기과열지구 또는 청약과열지역은 안 된다. 투기과열지구 또는 청약과열지역은 1순위 청약에 있어서 청약요건을 세대주로 두고 있기 때문이다. 이 경우 세대주가 아니라면 2순위만 청약 가능하다. 민영주택: 1인 1주택 공급 주택 공급에 관한 규칙 제4조(주택의 공급대상) 1. 국민주택과 제3조제2항제1호에 따른 주택은 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원에게 1세대 1주택(공급을 신청하는 경우에는 1세대 1명을 말한다. 이하 같다)의 기준으로 공급한다. 2. 민영주택(제3조제2항제1호에 따른 주택은 제외한다)은 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역에 거주하는 성년자에게 1인 1주택의 기준으로 공급한다. 다..

Q. 장애인 특별공급 대상은? 신청방법은? 입주자 선정 방식은?

Q. 장애인 특별공급 대상은? 장애인이고 만 19세 이상 성년이면서,해당 지역에 3개월 이상 계속 거주하며,입주자모집공고일 기준 무주택세대구성원인 사람 Q. 신청방법은? 보통 거주지 읍면동 주민센터에방문 신청해야 한다.해당지역마다 다를 수 있으니해당지역 장애인복지과에문의해서 확인해야 한다. Q. 입주자 선정 방식은?배점기준표에 따라점수순으로 선정한다. 동점자 처리 기준은 다음과 같다. ① 장애정도순 > ② 무주택기간 >③ 세대원중 장애인 유·무> ④ 세대원 구성 >⑤ 65세 장애인유무 > ⑥ 서울시거주기간 >⑦ 나이 순으로 결정. 배점기준표(출처: (새소식)(#경기)영통 롯데캐슬 엘클래스 2BL 서울시 장애인 특별공급 기관추천 안내) 평점요소총배점배점 기준점수비 고장애정도20장애의 정도가 심한 장애인(장..

Q. 일반공급 청약시, 해당 아파트 인기 타입 파악하는 방법은?

A. 특별공급의 타입별 인기도를 보면 알 수 있다.특별공급에서 인기 없는 타입은일반공급에서도 인기가 없다. 보통 인기가 알파벳순이다.A가 B보다, B가 C보다 인기가 많다. 수원 센트럴 아이파크 자이 예특별공급 ()안의 숫자는 기관추천 예비대상자 접수건수입니다. 배정세대수가 많은 신혼부부 특별공급을기준으로 인기도를 파악해보자.59A 73B84A > 84B일반공급 59A > 59B73A > 73B84A > 84B다. 59의 경우 달랐지만나머지는 대체로 비슷했다는 걸알 수 있다. 경쟁이 덜 치열한 타입일수록당연히 최저가점도 낮아진다.

Q. 장애인 특별공급 정보를 알 수 있는 사이트는?

A. 현재 거주 중인 시군구에 따라 다르다. 통합해서 알려주면 좋겠지만, 각 시군구 장애인복지과에서 따로 알려준다. 서울특별시: 서울복지포털 인천광역시: 인천광역시청 장애인특별공급 경기도: 경기도청 장애인특별공급 대전광역시: 대전시청 시정소식 광주광역시: 광주시청 새소식 대구광역시: 대구시청 복지소식 공지사항 부산광역시: 부산시청 장애인 복지정보 공동주택 특별 분양 알선 울산광역시: 울산시청 복지 새소식

Q. 10년 이상 장기복무군인 특별공급 대상은? 신청방법은? 입주자 선정 기준은?

Q. 10년 이상 장기복무군인 특별공급 대상은? A. 10년 이상 장기복무한 무주택 세대구성원인 군인 Q. 신청방법은? A. 국군복지단 인터넷에서. Q. 입주자 선정 기준은? A. 배점 기준에 따른 배점순으로. Q. 배점 기준은? (출처: 군인복지포털 20-254차 천안 신방 삼부르네상스 군인 특별공급(충남 천안시) 공고) 군인 특별공급 입주자 선정기준(제13조 제1항 관련) 1. 평가요소 및 배점 평가요소 계 무주택기간 근속기간 기 타 배 점 100 40 45 15 2. 요소별 세부배점 기준 가. 무주택기간 무주택 기 간 2년 미만 3년 미만 4년 미만 5년 미만 6년 미만 7년 미만 8년 미만 9년 미만 10년 미만 11년 미만 점 수 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 무주택 기 간 12..

Q. 장기복무 제대군인 특별공급 대상은? 신청방법은? 입주자 선정 방식은?

Q. 장기복무 제대군인 특별공급 대상은? 10년 이상 장기복무 후 전역한 사람으로 주소지 관할 보훈(지)청에 등록하고 신청일 현재 무주택 세대구성원인 사람 Q. 신청방법은? 주소지 관할 보훈(지)청에 신청 Q. 입주자 선정 방식은? 복무기간, 전역기간, 무주택기간, 가족수 등 배점기준에 따라 우선순위부를 작성하여 통지 (출처: 국가보훈처 제대군인지원센터 아파트 특별공급(분양/임대) 신청) 신청대상 10년 이상 장기복무 후 전역한 사람으로 주소지 관할 보훈(지)청에 등록하고 신청일 현재 무주택 세대구성원 구비서류 주택우선공급신청서 및 개인정보제공 동의서(접수장소 비치) 가족관계 증명서 1통 건물등기부등본 등으로 무주택 여부를 확인할 수 없을 때 무주택 입증 서류 1통 접수기간 및 접수처 접수기간 : 매년 ..

Q. 국가유공자 등 특별공급 대상은?

A. 무주택세대구성원이면서 다음에 해당하는 자이다. 1. 「독립유공자예우에 관한 법률」에 따른 독립유공자 또는 그 유족 2. 「국가유공자 등 예우 및 지원에 관한 법률」에 따른 국가유공자 또는 그 유족 3. 「보훈보상대상자 지원에 관한 법률」에 따른 보훈보상대상자 또는 그 유족 4. 「5ㆍ18민주유공자 예우에 관한 법률」에 따른 5ㆍ18민주유공자 또는 그 유족 5. 「특수임무유공자 예우 및 단체설립에 관한 법률」에 따른 특수임무유공자 또는 그 유족 6. 「참전유공자 예우 및 단체설립에 관한 법률」에 따른 참전유공자 관련 법령은? 제45조(국가유공자 등 특별공급) 사업주체는 2024년 3월 31일까지 입주자모집승인을 신청(「공공주택 특별법」 제4조에 따른 공공주택사업자의 경우에는 입주자모집공고를 말한다)하..

Q. 국가유공자 등 특별공급 신청 방법은? 입주자 선정 방식은?

Q. 신청 방법은? A. 국가보훈처에 매년 초 신청해야 한다. Q. 입주자 선정 방식은? A. 무주택기간, 희생 및 공헌도, 기지원 여부, 전년도 탈락여부 등 배점기준에 따라 우선 순위부를 작성한 후 국가유공자 우선공급 물량이 확보되면 우선순위에 따라 순차적으로 희망 여부를 파악하여 추천한다고 한다. 출처: 2020년도 국가유공자 등 주택우선공급 계획 공고 1. 신청 대상자 : 독립유공자, 국가유공자, 5․18민주유공자, 특수임무유공자와 그 수권유족 보훈보상대상자와 그 유족(배우자에 한함), 참전유공자 본인, 영주 귀국독립유공자 유족(세대주), 독립유공자의 유족인 자녀 중 법 제14조의5에 따라 생활지원금을 받는 자 2. 신청 장소 : 주소지를 관할하는 보훈(지)청 3. 신청 기간 : ‘20. 1. 2...

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