위치
화곡역과 우장산역 사이에 위치하고 있고,
2014년에 입주한 2603세대 대규모 아파트인
강서 힐스테이트에 바로 붙어 있다.
인근에 화곡중고, 명덕고, 명덕외고,
덕원여고, 덕원예고 등 중고등학교가
몰려 있는 학군중심지이며,
마곡지구를 제외하고는 강서구에서 비교적 신축,
대규모 아파트 들이 밀집한 지역이
발산-우장산 지역이다.
마곡지구는 SH위주, 임대아파트 위주임에 비해
우장산 지역은 대부분 민간아파트라
강서구 주민들의 선호도는
더 높은 지역이라 할 수 있다.
발산역과 화곡역은 강서구 지역의 중심상권으로
그 둘의 사이에 아파트가 생길 예정이다.
사업 개요
건설사: 현대산업개발
분양규모: 576세대 (일반 분양 242세대)
분양시기(예정): 2020년 5월
장단점
5호선 우장산역이 옆에 있고 인근에
우장산아이파크e편한세상, 강서 힐스테이트 등
10년차 전후의 대규모 아파트 단지들이 밀집하고 있어
학군과 인프라가 이미 갖춰져 있다라는 것이
이미 가장 큰 장점.
마곡, 목동, 여의도, 공덕, 광화문 등
서울 주요 업무지역이 모두 30분 이내 거리라
직주근접에 매우 유리하다.
우장산, 한강과도 거리가 가까워
여가생활 누리기 좋다는 점도 장점.
단지 전체 규모가 크지 않고,
특히 일반 분양은 242세대 뿐이라는 점이 아쉽다.
김포공항이 가깝다는 점은 단점이라고 볼 수도 있지만,
지하철 6,9호선, 공항철도, 김포 도시철도가 지나는
쿼드러플 환승역에다 곧 대곡소사선까지
연결될 예정이라 장점이라고 볼 수도 있다.
예상 분양가
아직 분양공고가 나지 않았기 때문에
정확한 분양가를 알 수는 없지만,
인근 아파트 단지의 실거래가와
최근에 가까운 지역에 비슷한 세대수 규모로 분양한
'호반써밋 목동'의 분양가를 통해서 가늠해 보자.
가장 가까운 강서힐스테이트 아파트의 실거래가이다.
33평 10~11억 선이다.
얼마 전 2020년 4월에 분양한 양천구 신정동
호반써밋목동의 분양가 32평이 8억 전후였다.
생각보다 비싸지 않은 가격이라는 평가를 받으며,
128 대 1 이라는 경쟁률을 기록할 정도로 분양에 성공했다.
비슷한 위치, 비슷한 규모에 같은 재건축,
재개발 사업지이기 때문에 비슷한 가격대로
분양가가 정해질 확률이 높다.
참고자료
http://hdc.i-park.com/ujangsan/overview.jsp
우장산숲 아이파크
강서 최고의 자리에 빛나는 랜드마크, 아이파크 프리미엄 숲을 만들다!
hdc.i-park.com
https://hogangnono.com/apt/dNY1c/0
'화곡동 우장산숲아이파크'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노
'화곡동 우장산숲아이파크'의 기본정보와 아파트 실거래가/시세, 매매/전세/월세 매물, 주변 교통, 학교/학군, 편의시설/어린이집/유치원, 개발호재 정보를 보여드립니다.
hogangnono.com
4월 29일에 공고된 분양공고문
(출처: https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a )
우장산숲아이파크와 호반써밋 목동
분양가 차이가 궁금하다면
글에서 살펴볼 수 있다.
청약 결과
특별공급
(출처: https://www.applyhome.co.kr )
| 주택형 | 공급 세대수 | 지역 |
접수건수 | 청약 결과 | |||
| 다자녀 가구 | 신혼 부부 | 노부모 부양 | 기관 추천 | ||||
| 059.9877A | 5 | 배정세대수 | 1 | 3 | 0 | 1 | 청약접수 종료 |
| 해당지역 | 2 | 114 | 0 | 0(0) | |||
| 기타지역 | 3 | 59 | 0 | ||||
| 059.9983B | 43 | 배정세대수 | 10 | 20 | 3 | 10 | 청약접수 종료 |
| 해당지역 | 23 | 1176 | 63 | 7(6) | |||
| 기타지역 | 31 | 438 | 16 | ||||
| 059.9969C | 1 | 배정세대수 | 0 | 1 | 0 | 0 | 청약접수 종료 |
| 해당지역 | 0 | 69 | 0 | 0(0) | |||
| 기타지역 | 0 | 17 | 0 | ||||
| 074.9982 | 8 | 배정세대수 | 2 | 4 | 0 | 2 | 청약접수 종료 |
| 해당지역 | 3 | 44 | 0 | 2(1) | |||
| 기타지역 | 3 | 19 | 0 | ||||
| 084.9854A | 8 | 배정세대수 | 2 | 4 | 0 | 2 | 청약접수 종료 |
| 해당지역 | 24 | 190 | 0 | 2(1) | |||
| 기타지역 | 13 | 86 | 0 | ||||
| 084.9771B | 22 | 배정세대수 | 5 | 11 | 1 | 5 | 청약접수 종료 |
| 해당지역 | 26 | 447 | 40 | 4(3) | |||
| 기타지역 | 27 | 155 | 11 | ||||
| 084.9932C | 5 | 배정세대수 | 1 | 3 | 0 | 1 | 청약접수 종료 |
| 해당지역 | 6 | 101 | 0 | 0(1) | |||
| 기타지역 | 6 | 41 | 0 | ||||
()안의 숫자는 기관추천 예비대상자 접수건수
1.2순위 경쟁률
(출처: https://www.applyhome.co.kr )
| 주택형 | 공급 세대수 |
순위 | 접수 건수 |
순위내 경쟁률 |
청약결과 | 당첨가점 | ||||
| 지역 | 최저 | 최고 | 평균 | |||||||
| 059.9877A | 12 | 1순위 | 해당지역 | 784 | 65.33 | 1순위 해당지역 마감(청약 접수 종료) | 해당지역 | 59 | 64 | 61.33 |
| 기타지역 | 0 | - | ||||||||
| 2순위 | 해당지역 | 0 | - | 기타지역 | 0 | 0 | 0 | |||
| 기타지역 | 0 | - | ||||||||
| 059.9983B | 58 | 1순위 | 해당지역 | 3,851 | 66.40 | 1순위 해당지역 마감(청약 접수 종료) | 해당지역 | 59 | 69 | 61.57 |
| 기타지역 | 0 | - | ||||||||
| 2순위 | 해당지역 | 0 | - | 기타지역 | 0 | 0 | 0 | |||
| 기타지역 | 0 | - | ||||||||
| 059.9969C | 6 | 1순위 | 해당지역 | 444 | 74.00 | 1순위 해당지역 마감(청약 접수 종료) | 해당지역 | 56 | 64 | 58.5 |
| 기타지역 | 0 | - | ||||||||
| 2순위 | 해당지역 | 0 | - | 기타지역 | 0 | 0 | 0 | |||
| 기타지역 | 0 | - | ||||||||
| 074.9982 | 12 | 1순위 | 해당지역 | 502 | 41.83 | 1순위 해당지역 마감(청약 접수 종료) | 해당지역 | 56 | 61 | 58.42 |
| 기타지역 | 0 | - | ||||||||
| 2순위 | 해당지역 | 0 | - | 기타지역 | 0 | 0 | 0 | |||
| 기타지역 | 0 | - | ||||||||
| 084.9854A | 15 | 1순위 | 해당지역 | 1,344 | 89.60 | 1순위 해당지역 마감(청약 접수 종료) | 해당지역 | 62 | 72 | 65.07 |
| 기타지역 | 0 | - | ||||||||
| 2순위 | 해당지역 | 0 | - | 기타지역 | 0 | 0 | 0 | |||
| 기타지역 | 0 | - | ||||||||
| 084.9771B | 34 | 1순위 | 해당지역 | 2,175 | 63.97 | 1순위 해당지역 마감(청약 접수 종료) | 해당지역 | 59 | 69 | 62.47 |
| 기타지역 | 0 | - | ||||||||
| 2순위 | 해당지역 | 0 | - | 기타지역 | 0 | 0 | 0 | |||
| 기타지역 | 0 | - | ||||||||
| 084.9932C | 13 | 1순위 | 해당지역 | 822 | 63.23 | 1순위 해당지역 마감(청약 접수 종료) | 해당지역 | 59 | 69 | 63.23 |
| 기타지역 | 0 | - | ||||||||
| 2순위 | 해당지역 | 0 | - | 기타지역 | 0 | 0 | 0 | |||
| 기타지역 | 0 | - | ||||||||