DMC리버파크자이(A4블록)와
DMC리버포레자이(A7블록) 2020년 4월 분양
서울 상암, 마곡, 수색이 바로 근처인
고양시 덕은 지역 아파트가 2020년 4월 분양한다.
DMC리버파크자이(A4블록)와 DMC리버포레자이(A7블록)
(참고: 고양 덕은 지구 신규 분양 개요)
고분양가 논란
분양을 앞두고, '고분양가 논란' 으로 언론에 자주 등장하고 있다.
https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2020/04/384486/
서울·과천보다 비싼 고양 분양가…고무줄 잣대 논란 재점화 - 매일경제
덕은 DMC리버파크자이 2천583만원, DMC리버포레자이 2천630만원 HUG, 고분양가 새 심사 기준에도 흑석3구역 2천817만원에 분양보증
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http://www.hani.co.kr/arti/economy/property/936863.html
상한제 적용에도 고양 덕은 DMC자이 고분양가 논란
고양 디엠씨리버파크자이 등분양가 2583만~2630만원LH로부터 토지 비싸게 매입 탓도시개발지구 최고가 낙찰규정에분양가상한제 한계 노출 지적도
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요약하면, 이번에 분양하는 A4, A6블록
자이 아파트의 분양가가 평당 약 2600만원 수준으로,
작년 하반기 같은 지역에서 분양한 A2, A5블록 분양가보다
30% 정도 높은 분양가일 뿐 아니라, 같은 시기에 서울 안에 분양하는
양천구 신정동 아파트의 분양가 평당 약 2500만원보다도 비싸다는 내용이다.
과연 적정한 가격일까?
그렇다면 주변 지역 시세와 인근 신축 주거 지역의 분양가를 살펴보고,
과연 적정한 가격은 어느 정도 되는지 가늠해 보자.
이 지역은 월드컵 전후에서 조성된 상암 지역을 중심으로
주변에 덕은지구, 향동지구, 수색뉴타운 등의 신축 개발 사업들이
본격적으로 진행되기 시작한 지역이다.
상암의 경우에는 미디어, IT기업들이 입주해 있어
어느 정도 자족(自足)이 가능한 도시지역이다.
따라서 주변에 새로 생길 거주 지역들도
수요에 대한 걱정은 덜한 편이다.
상암 월드컵파크 아파트
주변 지역 시세의 기준이라 할 수 있는 상암동 아파트들을 살펴 보자.
30평대를 기준으로 살펴보면,
덕은동 지역과 가장 인접해 있는 10단지가 8억 초중반,
이 지역 중심에 위치한 4단지는 10억 중반 정도의 가격이다.
수색 뉴타운
인근지역에서 가장 기대를 받고 있는 수색 뉴타운이다.
6호선, 경의중앙선, 공항철도 3개 노선 환승역인 디지털미디어시티역과
수색역을 끼고 있어 교통 입지가 좋다.
경기도 고양시인 덕은지구, 향동지구와 달리 행정구역도 서울시 은평구이다.
아직 입주한 곳은 없고, 두 곳 정도가 건설 중인 상황이지만,
이러한 기대가 반영되어 분양권 거래가가 매우 높게 형성되어 있다.
아무래도 주변 지역들 중에서 가장 앞서나가는 대장 역할을 할 것으로 예상되고,
덕은 지구 역시 이곳의 가격에 따라 움직일 가능성이 클 것 같다.
향동 지구
상암동 인근 지역 중에서 가장 저렴한 편인 향동동의 시세도 살펴 보자.
향동의 경우에는 일부 입주를 끝낸 단지들도 있다.
수색, 상암 등의 주변 지역보다 전철, 도로 접근성이 조금 아쉽다.
그러나 주변 지역과 비교해서 약간 저렴한 편이라는 것이지
실거래가를 확인해보면 2019년 이후로 급등한 것을 확인할 수 있다.
덕은 지구
마지막으로 살펴볼 곳이 오늘의 주인공인 덕은 지구에 생길 아파트들이다.
2019년 하반기에 일반분양을 실시하였고, 분양가는 33평이 6억대 초반.
이번에 분양하는 덕은 GS자이의 경우 이보다 평당 분양가가 30% 가량 높다고 하니,
8억원 대 정도 될 것으로 보인다.
주변 지역의 실거래가와 시세에 비교해 볼 때,
과연 적정한 가격일지, 4월 일반분양에서 흥행에 성공할 수 있을지,
향후 시세 차익이 얼마나 발생할지 궁금하다.