갈현1구역 개요
총 4,116세대로 서울 서북권 최대 규모다.
시공사는 롯데건설로 선정되었다.
이름은 북한산 시그니처 캐슬이 될 예정이다.
| 위치 | 갈현동 300번지 일대 |
| 이름 | 북한산 시그니처 캐슬 |
| 면적 | 239,247제곱미터 |
| 조합원수 | 2,670명 |
| 건축계획 | 23층 이하, 36개동 4,116세대(임대 644세대 포함) |
| 일반분양 | 802세대 (총 4116 - 조합원 2670 - 임대 644) |
| 주변 정보 | □ 3호선, 6호선 연신내역 도보 10분 이상 거리 □ 2024년 하반기 수도권광역급행철도(GTX) A노선 개통 예정. 강남접근성 향상 |
| 특이사항 | □ 서울 서북권 최대 재개발 단지 총 4,116세대 □ 컨소시엄 없이 단일 시공사가 건설 □ 2024년 완공 목표 □ 단독 응찰로 2회 이상 유찰, 수의계약으로 롯데건설 선정 □ 총 공사비 9200억원 |
| 추진현황 | 2004. 6. 25. 주택재개발기본계획수립 2005. 2. 4. 추진위원회 승인 2006. 10. 25. 주민공람 (서울시은평구공고 제2006-696) 2009. 8. 6. 주민공람 (서울시은평구공고 제2009-782) 2010. 8. 18. 정비구역 지정 신청 2011. 7. 21. 주민공람 (서울시은평구공고 제2011-649) 2011. 9. 29. 정비구역 지정고시 (서울시고시 제2011-291) 2015. 12. 2. 조합설립인가 2016. 9. 1. 정비구역 변경지정고시 (은평구고시 제2016-75) 2019. 1. 31. 사업시행인가 2020. 5. 23. 시공사 선정. 롯데건설. |
갈현1구역 클린업시스템 주소
추진경과 등 자세한 정보는 모두 서울시 클린업시스템에서 볼 수 있다.
주소는 아래와 같다.
cleanup.seoul.go.kr/cafe/mainIndx.do?cafeUrl=galhyeon1
갈현1구역 지도
현재지도: http://kko.to/OBHyDOMYo
갈현1구역 조감도
갈현1구역 배치도
북쪽을 맞춰서 배치도를 돌려보면 아래와 같다.
그래야 지도와 배치도를 함께 봤을 때
위치를 이해하기 쉽다.
세부 정보
□ 조합원 평균 예상 분양가
3.3㎥(1평) 당 1700~1800만원
전용면적 59㎥ 4억 5000만원,
전용면적 84㎥ 5억 9000만원
(출처: 4000여가구 재개발 최대어 '갈현1구역'......롯데건설 '시그니처 캐슬' 들어선다, 한국경제, 2020. 5. 24.)
□ 롯데 건설 단독 응찰로 2회 이상 유찰, 수의계약으로 롯데건설 선정
□ 매매 조합원 지위 양도 가능
갈현1구역은 투기과열지구 내 조합원 지위 양도 금지와
관련 도시정비법 개정 전인 2018년 1월 15일
사업 시행인가를 신청해 관리처분인가 이후
매매 조합원 지위 양도가 가능하다고 함
(출처: [단독인터뷰] 유국형 갈현1조합장 "북한산 시그니처 캐슬, 은평구 최고단지 될 것", 위키리크스 한국, 2020. 5. 20.)
→ 원한다면 조합원 지위를 살 수 있음.
현재 대략적 시세
재개발지구내 빌라 매매5억 매물
2020년 5월 7일 확인 매물
대지지분 30.88제곱미터. 9.3평
대지지분 약 9평 평당 1,000만원 인정받는다면,
조합원 분양가 59㎥ 4억 5000만원에서
9천만원을 뺀 나머지 금액 3억 6천만원을
내야 한다.
만약 5억에 거래가 된다면,
롯데 시그니처 캐슬 59㎥의 시장가는
5억 + 3억 6천만원 = 8억 6천만원 정도로 볼 수 있다.
참고자료
갈현1구역 진행 상황 정보를 살펴볼 수 있다.