Q. 사람들이 분양권 투자를 좋아하는 이유는?

A. 투자금이 적게 들고, 내야하는 세금 종류도 적기 때문이다.

 

중도금 무이자인 경우도 많고,

중도금 대출을 받으면

첫 계약금만 내면 분양권을 얻을 수 있다.

 

예를 들어 4억짜리 아파트를

계약금 10%인 4천만원을 내고

분양을 받아 분양권을 입주 전에

웃돈을 받고 1억 4천만원을 팔면

양도차익 1억에 대한 양도소득세만

내면 되는 거다.

 

전매제한이 안 걸려 있거나, 짧다면

잔금일 전에 언제든 웃돈(프리미엄)을

받고 팔 수 있다.

얼마나 좋은가.

 

분양권이란?

가. 주택을 공급받는 사람으로 선정된 지위
나. 주택의 입주자로 선정된 지위
다. 매매를 통해 취득하고 있는 가목 또는 나목의 지위

를 말한다.

 

참고 글. 분양권의 정의는?

 

분양권 세금은 양도소득세뿐

분양권을 얻을 때 취득세를 내지 않으며,

보유하고 있어도 재산세를 내지 않는다.

분양권 자체는 주택이 아니기 때문이다.

분양권을 팔 때 양도소득세만 내면 된다.

 

참고 글.

Q. 분양권도 재산세를 낼까?

Q. 분양권도 취득세를 낼까?

 

예전에는 양도소득세
주택수에도 안 들어가

분양권은 주택을 취득할 수 있는 권리이지,

주택 자체는 아니라 양도소득세 낼 때

주택수에도 안 들어갔다.

이제는 법이 바뀌어

2021년 1월 1일 이후 취득할 경우

주택 수에 포함된다.

(출처: 국세청 성실신고지원 주택세금 100문100답)

(출처: 국세청 성실신고지원 주택세금 100문100답)