모난집

A. 정부에서 주택가격이 오른 지역의 규제를 강화하면 비규제 지역의 주택가격이 오르는 현상을 말한다. 풍선을 누르면 누른 쪽은 들어가지면 안 누른 쪽은 올라가는 것과 비슷해서 풍선효과란 이름이 붙었다. 풍선을 누르는 것은 정부의 규제, 규제지역 가격 안정은 누른 효과, 안 누른 쪽은 비규제지역, 비규제지역 가격 폭등은 풍선이 올라가는 것과 비슷하다. 최근 조정대상지역에 포함되지 않은 경기도 김포와 파주의 아파트 가격이 급등한 것이 대표적 예이다. 관련 기사 비규제지역 '풍선효과' 여전…부산·김포 조정대상지역 되나, 아주 경제, 2020. 11. 6. 관련 글 Q. 풍선효과로 왜 비규제지역 아파트 가격이 오르는 걸까?

A. 규제로 인해서 비규제지역 아파트가 갑자기 싸지는 효과가 나타나기 때문이다. 조정대상지역 예 조정대상지역을 예로 살펴보자. 조정대상지역은 9억 이하 대출이 50%까지 나온다. (참고: Q. 조정대상지역에 대한 규제 또는 불이익은?) 무주택자 실수요자는 조정대상지역이 아닌 비규제지역에서는 70%까지 나온다. 조정대상지역과 비조정대상지역에 모두 5억원짜리 아파트가 있다고 하자. 조정대상지역 5억원 아파트를 사려면 대출이 50%까지 나오니 2억 5천이 필요하다 비조정대상지역 5억원 아파트를 사려면 대출이 70%까지 나오니 1억 5천이 필요하다. 비조정대상지역은 매매가의 20%까지 저렴 매매가는 같지만 비조정대상지역은 매매가의 20%까지 자기 돈을 적게 들여서 저렴하게 살 수 있다는 뜻이다. 당연히 비조정대..