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투자 수익률이란?
투자한 돈으로 번 돈(수익)의
비율을 뜻한다.
투자 수익률 계산법은?
투자 수익률 = 수익 / 투자 원금 * 100
이다.
부동산 투자 수익률 예
2017년에 아파트를 4억원에 샀다.
취득세, 중개수수료, 등기료 등
700만원이 들었다.
은행 대출을 연 4%에 2억원 받았다.
1년 동안 내는 이자는 800만원이다.
(2억원 * 4 / 100 = 800만원)
2년 동안 이자 1600만원을 냈다.
2년 동안 살다가,
2년 뒤인 2019년에 5억원에 팔았다.
이때 투자 수익률은?
투자 원금은?
매매 원금 2억원(4억원 - 대출 2억원)과
취득세, 중개수수료, 등기료 등 700만원,
이자 1600만원이다.
모두 합치면 2억 2300만원이다.
1세대 1주택이고
2년 이상 보유해서 비과세 혜택을 받았다면
5억원 - 4억원인 1억원이 수익이다.
투자 수익률 =
수익 1억원 / 투자 원금 2억 2300만원 * 100
= 약 44.8% 다.
2년만에 44%면 높은 수익률이다.
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