모난집

A. 주택을 구매하고 싶어하는 의지나 소망을 뜻한다. 구매 수요는 실수요와 가수요로 나눠서 생각할 수 있다. 정부에서 이렇게 나눠서 표현한다. 실수요자, 가수요 또는 투기수요 이런 식으로. 실수요란? 실제 필요에 따른 수요를 뜻한다. 가수요란? 가짜 수요를 뜻한다. 가격 인상이나 물자 부족이 예상되면 생긴다. 또는 단기차익을 목표로 할 때 생긴다. 실수요와 가수요의 구분 방법은? 주택 매수 행위만 봐서는 구별이 쉽지 않다. 갭투자 전체를 가수요로 볼 수도 없다. 다음은 실수요일까? 가수요일까? 1. 전세 살고 있는데 아이가 생겨 좀 더 큰 아파트로 이사가고 싶어졌다. 그래서 좀 더 큰 아파트를 전세 끼고 샀다. 2. 부모님이 지방에 살고 있는데 연세가 많으셔서 걱정이다. 내 집 근처로 모시고 싶다. 서울..

A. 주택 가격에 영향을 주는 요인들은 나열해보면 다음과 같다. □ 금리, 이자율 □ 경제성장률 □ 물가상승률 □ LTV □ DTI □ 지하철역 신설 등 교통 호재 □ 보유세(재산세, 종합부동산세 등) □ 거래세(취득세, 양도소득세 등) □ 세계 경제 □ 주식시장 □ 인구, 가구수 변화 □ 통화량(유동성) □ 학군 □ 일자리 □ 주변 아파트 가격 □ 재개발, 재건축 □ 주변 지역 신규 아파트나 주택 건설 □ 주변 환경 □ 심리(가격이 오를 거란 기대, 가격이 떨어질 거란 기대), 불안감 등이다. 돈의 가치 □ 물가상승률 물가가 상승하면 돈의 가치가 떨어진다. 자장면이 천원하다가 오천원하는 경우를 생각해보자. 예전 천원의 가치는 자장면 1그릇이었다. 지금 천원은 자장면 1/5그릇인 것이다. 돈의 가치가 떨..