모난집

국세청 부동산3법 등 주요 개정내용 및 주택세금 100문100답이 HWP 한글파일로 되어 있어 검색해서 보기가 불편하다. 아래 웹문서 형태로 내용 그대로 올린다. (출처: 국세청 성실신고지원 주택세금 100문100답) 부동산 3법 등 주요 개정내용 1 양도소득세법 주요 개정내용 □ 양도소득세제상 주택 수 계산시 분양권 포함(’21.1.1.이후 취득분부터) ○ 1세대1주택자·조정대상지역 내 다주택자 등 양도소득 세제상 주택 수를 계산할 때 분양권을 포함하여 주택수 계산 □ 1세대 1주택(고가주택)에 대한 장기보유특별공제율 적용 요건에 거주기간 추가(’21.1.1. 이후 양도분부터) ○ 보유기간 연 8% 공제율을「보유기간 4%+거주기간 4%」로 조정 * 보유기간이 3년 이상(12%)이고 거주기간이 2년∼3년..

갭 투자란 보통 전세보증금을 끼고매매하는 경우를 말한다. 매매가 - 전세보증금 = 갭 gap매매가 4억원 - 전세보증금 3억원 = 갭 1억원1억원으로 4억원 짜리 집을 살 수 있다. A. 집값이 오를 거 같아서이다.집값이 오를 거라고 생각하지 않는다면?굳이 갭투자를 할 이유가 없다. 거주 목적. 직접 들어가서 살 사람.직접 들어가서 살 사람들도 갭투자를 한다.실거주 목적이니 다르게 볼 수 있지만행위자체는 똑같다.집값이 오르고 있는 추세고 여유돈이 있다면이사갈 집을 미리 사두는 거다.세입자 계약 기간이 만료되었을 때세입자에게 보증금을 돌려주고 직접들어가서 살게 된다.거주 목적의 갭투자는 정부가 막기 어렵다.사람들의 반발이 심하니까. 투자 목적1. 시세차익.투자를 목적으로 많이 갭투자한다.예를 들어2017년..

요약 요약하면 다음과 같다. 조건1. 실거래가 9억원 이하. (그렇다고 9억원에 팔 필요는 없다. 비싸게 팔 수 있으면 무조건 좋다.) 조건2. 1세대 1주택자인 경우 조정대상지역이 아니라면? 2년 보유 조정대상지역이라면? 보유기간 2년 이상 거주기간 2년 이상 조건3. (이런 저런 이유로) 일시적 2주택자인 경우 기존 주택 A, 새로 산 주택 B라고 할 때 1) A와 B 둘다 조정대상 지역: 1년 이내 B 주택으로 세대전원 이사 및 전입신고. 1년 이내 A 주택 팔아야. 2) 그밖의 경우: 3년 이내 A 주택 팔기. 제대로 공부하려면 언제나 가장 뿌리가 되는 자료부터 살펴봐야 한다. 관련 법을 모두 읽어보길 권한다. 양도소득세 비과세 기준은 소득세법 제89조에 나와 있다. (소득세법 제89조를 누르면 ..