A. 아파트를 선호하는 이유는 다음과 같다.
1. 표준화된 대규모 상품,
팔고 싶을 때 팔 수 있다
1) 쉽게 살 수 있다.
2) 언제든 쉽게 팔 수 있다.
필요할 때 현금으로 쉽게 바꿀 수 있다.
2. 관리 부담, 추가 비용이 적다
관리사무소에서 관리를 다 해준다.
누수 등 하자로 인한 추가 비용 위험이 적다.
3. 안전 자산이다
관리가 잘 되므로 가치 하락 위험이 낮다.
사람들이 선호하기 때문에 가격이 잘 안 떨어진다.
크게 2가지로 나눠보자.
1. 실거주 목적: 이사갈 집을 미리 사는 경우
2. 시세차익: 가격이 올랐을 때 팔기 위해 사는 경우
2010년 이후 지어진 대단지 아파트들은
주거지로서 가치가 아주 높다.
1. 실거주 목적인 사람들이 제일 선호하는
주택 유형이다.
2. 시세차익 목적인 사람들은 원하는 때
팔아서 현금으로 바꿀 수 있는 게
정말 중요하다.
대단지 아파트들은 시세보다 약간만
싸게 내놓아도 금방 팔린다.
실거주든 시세차익이든 선호할 수밖에 없다.
정부의 3억원 초과 아파트 신규매입시 전세대출 제한한 이유는?
갭투자자들이 가장 선호하는 것이 아파트라,
2020년 6월 17일 정부는
3억원 초과 아파트 신규매입시
전세대출을 막았다.
빌라나 다가구 단독은 굳이 막을 필요가 없다고
판단한 거다.
다가구주택이나 단독주택은 워낙 비싸서
갭투자가 쉽지 않다.
빌라는 다양다종해서 사기도 쉽지 않고,
팔 때 제값 받기도 어렵다.
시세 파악도 어렵기 때문에
투자하기 어렵다.
잘못하면 돈만 묶이기 쉽다.
그래서 재개발 지역이 아니라면
갭투자자들은 선호하지 않는다.
관련 글
Q. 왜 사람들은 아파트에 투자하는가? 주택(아파트, 빌라, 다가구, 단독)과 스마트폰(아이폰, 갤럭시, LG)을 비교해 보면 알 수 있다!