모난집

지난 글에서 2009년과 2020년 부동산을 비교했다. Q. 2009년과 2020년 서울 공동주택 부동산 가격 급상승의 공통점은? 공통점은 전세계적 경제위기로 2008년에는 글로벌 금융위기 2020년은 코로나19로 인한 위기로 금리를 급격히 내렸고, 정부에서 돈을 많이 풀어 시중에 유동성이 확 늘어난 점이다. 유동성이 늘어나면 당연히 돈의 가치가 떨어진다. 돈의 가치가 떨어질 때 많은 사람들은 실물자산 부동산 등을 사들인다. 2009년 당시 공동주택 통합 매매 실거래가격지수 이렇게 2008년 6월쯤부터 급락하던 매매 실거래가격지수는 2009년 들어서 급상승했다. 2009년 당시 어떤 분위기였을까? 과거 기사들을 한번 살펴보자. 임의로 고른 기사다. 당시 기사를 검색해서 찾아보시라. 부동산 급등이란 키워드..

A. 전구간 개통은 사실상 불가능해 보인다. 현실적으로 2026년 정도에 개통이 예상된다. 다만 서울역~ 동탄 지역의 부분 개통은 가능할 수 있다. (삼성역 무정차로) 수도권의 서울 접근성을 획기적으로 개선해줄 것으로 기대되는 수도권 광역급행철도 GTX. 계획중인 세 노선 중에서 가장 빠르게 진행되고 있는 GTX-A 는 파주에서 서울역, 삼성, 동탄까지 수도권의 서북~ 동남 지역을 관통하는 노선이다. 국토교통부에서는 GTX-A가 2023년 개통 예정이라고 홍보한다. (출처: 국토교통부 보도자료) 진짜 3년 안에 개통이 가능할까? 정부, 국토교통부에서 홍보하는 것과는 달리 실제 개통은 2026년 정도는 되어야 가능할 것으로 예상된다. (일부 구간 우선 개통은 미리 할 수도 있다.) 가장 큰 근거는, 삼성역..

A. 금리다.금리가 급격히 떨어졌다.2008년에는 글로벌 금융위기 때문에2020년에는 코로나19로전세계 경제침체 때문에한국은행에서 금리를 급격히 낮췄다.아래 그래프를 보라.가장 급격히 떨어진 시기가바로 두 시기다. 한국은행 기준금리 변동추이(출처: 한국은행) 기준금리 변동추이변경일자기준금리202005월 28일0.50202003월 17일0.75201910월 16일1.25201907월 18일1.50201811월 30일1.75201711월 30일1.50201606월 09일1.25201506월 11일1.50201503월 12일1.75201410월 15일2.00201408월 14일2.25201305월 09일2.50201210월 11일2.75201207월 12일3.00201106월 10일3.25201103월 10일..

수도권 주택 30만호 공급방안에 따른, 공공주택지구 전체 보기 성남 낙생 공공주택지구 (출처: 국토교통부 보도자료, 2019년 12월 23일 성남낙생, 안양매곡, 부천역곡 등 3곳 지구 지정) 구분 내용 위치 경기도 성남시 분당구 동원동 일원 면적 578천㎡ 호수 4,8천호, 신혼희망타운, 민간분양 등 사업시행자 한국토지주택공사 교통여건 성남시청 남서측 8km 지점에 위치하고 인근에 분당 판교가 있으며, 용인서울고속도로, 분당수서 도시고속화도로, 분당선·신분당선 미금역 등이 인접 개발구상안 사업지구 인근의 안산, 운재산 및 낙생저수지 등과 지구 내에 편입된 장기미집행공원(낙생공원)을 녹지로 연계하여 친환경 주거 단지로 조성할 예정 지구지정 2019년 12월 23일 지도 위치도 카카오지도 성남낙생 공공주택..

수도권 주택 30만호 공급방안에 따른, 공공주택지구 전체 보기 부천 역곡 공공주택지구 (출처: 국토교통부 보도자료, 2019년 12월 23일 성남낙생, 안양매곡, 부천역곡 등 3곳 지구 지정) 구분 내용 위치 경기도 부천시 춘의동 일원 면적 661천㎡ 호수 5.5천호, 신혼희망타운, 민간분양 등 사업시행자 한국토지주택공사, 부천도시공사 교통여건 서울시 경계에 위치하며, 지하철 7호선 까치울역이 인접하고 인근에 1호선 역곡역이 위치하여 지하철 이용이 편리. 까치울역에서 한 정거장 떨어져 있는 부천종합운동장역은 7호선, 대곡소사선, GTX-B이 지나가는 역세권으로 여의도, 서울역 등 서울 출퇴근이 용이하며, 경인고속도로, 광명~서울고속도로(2024년 개통 예정)를 통한 도로교통 접근성도 양호한 지역. 개발구..

수도권 주택 30만호 공급방안에 따른, 공공주택지구 전체 보기 안양 매곡 공공주택지구 (출처: 국토교통부 보도자료, 2019년 12월 23일 성남낙생, 안양매곡, 부천역곡 등 3곳 지구 지정) 구분 내용 위치 경기도 안양시 동안구 비산동 일원 면적 111천㎡ 호수 1천호, 신혼희망타운, 민간분양 등 사업시행자 한국주택토지공사 교통여건 안양시청 북측 2km 지점에 위치하며, 지하철 1호선 안양역, 4호선 평촌역이 인근에 있고, 월곶판교선(안양운동장역, 2025년 예정) 개통 시 교통여건은 더욱 개선될 전망 개발구상안 장기미집행공원(매곡근린공원)의 70%를 공원으로 활용하고 지구 중심에 집중 배치하여 친환경 도시로 조성 지구지정 2019년 12월 23일 지도 위치도 카카오지도 안양 매곡 공공주택지구 토지이용..

수도권 주택 30만호 공급방안에 따른, 공공주택지구 전체 보기 광명 학온 공공주택지구 (출처: 국토교통부 보도자료 2020년 5월 25일 부천대장 지구지정, 3기 신도시 5곳 모두 지구지정 완료) 구분 내용 위치 광명시 가학동 일원 면적 683천㎡ 호수 4.6천호 사업시행자 경기도시공사 교통여건 □ KTX 경부선(광명역), 신안산선(‘24년 개통 예정) □ 평택～파주(수원～광명)고속도로, 서해안고속도로, 서울외곽순환고속도로, 평택파주(광명서울)고속도로(‘23년 개통 예정) 개발구상안 수도권 서남부 융복합 첨단거점인 광명시흥 테크노밸리의 배후 주거단지로써 육아·여가·일자리 및 주거가 안정되는 도심 속 힐링 공간 ‘For REST City’로 조성 지구지정 2020년 5월 25일 □ 광명학온지구는 경기도시공..

수도권 주택 30만호 공급방안에 따른, 공공주택지구 전체 보기 용인구성역 공공주택지구 (출처: 국토교통부 보도자료 2019년 5월 7일 ｢수도권 주택 30만호 공급방안에 따른 제3차 신규택지 추진계획｣) 구분 내용 위치 용인시 보정동 일원 면적 276만㎡ 호수 1.1만호 사업시행자 경기도시공사, 용인도시공사 등 개발구상안 가처분 면적의 35%를 자족용지로 조성(44만㎡) 80만㎡(전체면적29%)를 공원으로 조성 교통여건 구성역(분당선) GTXA(용인역) 개통 시 삼성역 15분대 도착 국지도23호선 우회도로(지하화) 및 경부고속도로와 연결하여 강남역 30분 경부고속도로 스마트IC 신설 발표일 2019년 5월 7일 지도 카카오 지도: 구성역3번출구 보기

수도권 주택 30만호 공급방안에 따른, 공공주택지구 전체 보기 안산장상 공공주택지구 (출처: 국토교통부 보도자료 2019년 5월 7일 ｢수도권 주택 30만호 공급방안에 따른 제3차 신규택지 추진계획｣) 구분 내용 위치 안산시 상록구 장상동, 장하동, 수암동, 부곡동, 양상동 일원 면적 221만㎡(67만평) 호수 1.3만호 사업시행자 한국토지주택공사, 경기도시공사, 안산도시공사 개발구상안 38만㎡(11만평, 가용면적 36%)를 자족용지로 조성 교통대책(안) ① 신안산선(안산~여의도) 노선 변경 및 지구 내 지하철역 광장 신설 ② 광명～서울고속도로 IC 및 진입도로 신설 ③ 장하로 확장(L=1.6km, 4차선) ④ 국도42호선의 상습정체 교차로(3개소) 입체화 ☞ 신안산선 역사신설 등으로 여의도까지 30분대..

3기 신도시 대규모 택지: 총 19.3만호 위치 지구명 면적(단위:만㎡) 호수(단위:만호) 발표일 지구지정 경기도 남양주 왕숙 1,134 6.6 2018/12/19 2019/10 하남 교산 649 3.2 2018/12/19 2019/10 과천 과천 155 0.7 2018/12/19 2019/10 고양 창릉 813 3.8 2019/05/07 2020/03 부천 대장 343 2.0 2019/05/07 2020/05 안산 장상 221.0 1.4 2019/05/07 2020/05 인천시 인천 계양 테크노 밸리 335 1.7 2018/12/19 2019/10 합계 3,650 19.4 ※ 과천 과천 공공주택지구는 첫 발표 때 대규모 택지로 발표되었다. 규모로 봤을 때는 중규모 택지가 맞지만, 정부 발표에 따라 대규..

수도권 주택 30만호 공급방안에 따른, 공공주택지구 전체 보기 수원 당수2 공공주택지구 (출처: 국토교통부 보도자료 2019년 5월 7일 ｢수도권 주택 30만호 공급방안에 따른 제3차 신규택지 추진계획｣) 구분 내용 위치 수원시 당수동 일원 면적 69만㎡ 호수 0.5만호 사업시행자 한국토지주택공사 교통여건 □ 분당선 연장선(사업비 분담) 개통 시, 강남역 40분대 □ 금곡사사도로(확장), 당수월암 도로(신설) 연계로 사당역 40분대 개발구상안 □ 당수1과 연계 개발하면서 인근주민들도 이용 가능 하도록 문화 체육시설 등 확충 □ 24만m2(전체면적36%)를 공원으로 조성 발표일 2019년 5월 7일 지도 카카오지도: 수원당수 공공주택지구

수도권 주택 30만호 공급방안에 따른, 공공주택지구 전체 보기 안산 신길2 공공주택지구 (출처: 국토교통부 보도자료 2019년 5월 7일 ｢수도권 주택 30만호 공급방안에 따른 제3차 신규택지 추진계획｣) 구분 내용 위치 안산시 단원구 신길동 일원 면적 75만㎡ 호수 5.6천호 사업시행자 한국토지주택공사, 안산도시공사 개발구상안 인근 시흥거모 등과 연계 개발 및 지역수요에 맞춘 주거단지 조성 - 18만㎡(전체면적23%)를 공원으로 조성 교통여건 4호선(신길온천역) 및 신안산선 연계시 금천구까지 30분대 평택시흥고속도로, 영동고속도로, 황고개로 확장 예정(폭 20m→33m), 중앙대로 연결램프 개선 발표일 2019년 5월 7일 지구지정 2020년 5월 25일 지도 카카오 지도: 신길온천역 수인선 추가 정보..

서울 아파트 가격 떨어질까? 2012년 이후로 계속 오르는 추세다. 떨어지지 않고 있다. 언제까지나 계속 오를 수는 없다. 떨어진다면 언제 왜 떨어질까? 여러 전문가들의 의견을 찾아봤다. 그들의 주장과 논거를 살펴보는 것만으로 공부가 되니까. 1. 홍춘욱 이코노미스트 의견 2. 김기원 데이터노우즈 대표 의견 3. 채상욱 애널리스트 의견 채상욱 애널리스트 2012년에 주택 가격 상승을 전망해서 유명해졌다. 현재 하나금융투자 애널리스트로 일한다. 건축학 전공으로 건설회사에서도 일했다. 금융 전문가들과는 바라보는 관점이 다르다. 그래서 그런지 새로운 의견이 많다. 물론 그 주장이 맞을지는 두고 봐야겠지만. 관련 기사 □ 족집게 부동산 분석가 채상욱 애널리스트, 신동아, 2019. 5. 21. □ [집코노미] ..

서울 아파트 가격 떨어질까?2012년 이후로 계속 오르는 추세다.떨어지지 않고 있다.언제까지나 계속 오를 수는 없다.떨어진다면 언제 왜 떨어질까?여러 전문가들의 의견을 찾아봤다. 그들의 주장과 논거를 살펴보는 것만으로공부가 되니까. 1. 홍춘욱 이코노미스트 의견2. 김기원 데이터노우즈 대표 의견 3. 채상욱 애널리스트 의견 김기원 데이터노우즈 대표빅데이터 기반 인공지능 부동산 스타트업을운영하고 있다고 한다. 관련 기사□ [부동산] 시중에 급증하는 통화량…부동산 버블은 거기서 시작된다, 매일경제, 2020. 7. 17.□ "서울 아파트값 '어깨' 수준..2023년부터 하락 시작", 한국경제, 2020. 7. 16. 주장과 논거 살펴보기(출처: "서울 아파트값 '어깨' 수준..2023년부터 하락 시작", 한..

서울 아파트 가격 언제 떨어질까? 2012년 이후로 계속 오르는 추세다. 떨어지지 않고 있다. 언제까지나 계속 오를 수는 없다. 떨어진다면 언제 왜 떨어질까? 여러 전문가들의 의견을 찾아봤다. 그들의 주장과 논거를 살펴보는 것만으로 공부가 되니까. 1. 홍춘욱 이코노미스트 의견 2. 김기원 데이터노우즈 대표 의견 3. 채상욱 애널리스트 의견 홍춘욱 이코노미스트 유명한 이코노미스트다. '돈의 역사' 등 경제 관련 서적을 여러권 집필했다. 아래는 위 영상 내용을 그대로 적은 내용이다. (출처: 정부만 모르는 서울아파트 '폭등' 이유, 홍춘욱의 경제강의노트 유튜브 채널) 경기가 나쁜데 집값이 오를 수 있나요? 사실이죠. 파란선은 경기동행지수 빨간선은 주택가격 상승률인데 경기동행지수는 백을 기준으로 해서 100..

아파트 가격은 계속 오를 수 있을까? 당연히 계속 오를 수 없다. 언젠가는 끝이 있다. 물론 그 끝을 알 수는 없다. 아파트 실거래가 자료는 2006년부터 부동산 실거래가 신고제도는 참여정부 때 2006년 1월부터 시작되었다. 2006년 이전 자료는 실거래가보다 낮춰 적는 다운 계약 등 이중 계약이 많아 믿을 수 없다. (과거 법령: 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 현행 법령: 부동산 거래신고 등에 관한 법률 ) 과거 지금처럼 올랐던 때는 2006~2008년 당시 부동산 가격이 엄청 올랐다. 그러다가 미국발 전세계 경제위기로 전세계적 경제 침체가 왔다. 한국도 영향을 받아 부동산 가격이 떨어졌다. 그렇다면 과거 2007~2008년 최고가격을 아직도 넘어서지 못한 아파트들이 수도권에 있을..

Q. 금리, 이율, 이자율이 내려가면 왜 집값이 오를까? 위 글에서 금리의 중요성을 살펴봤다. 금리가 1에서 0.5로 되면 이자만 낼 경우 대출 가능 금액이 두 배로 된다. 유동성 자금이 확 늘어나게 된다. 실제 금리와 아파트 가격 추이는 비슷했을까? 한국은행 기준금리 변동추이 (출처: 한국은행) 한국은행은 코로나19로 경기침체가 일어나자 최근 3월과 5월 두 차례 금리 인하를 결정했다. 2019년 7월 18일 1.5였던 금리가 2020년 5월 28일 0.5까지 떨어졌다. 단 9개월 만에 1/3로 떨어진 것이다. 금리를 더 낮추기는 어려울 거 같지만 경제가 회복되지 않아 금리를 올리기도 어려워 보인다. 기준금리 변동추이 변경일자 기준금리 2020 05월 28일 0.50 2020 03월 17일 0.75 2..

2021년 9월부터 공사 착공, 2024년 준공예정이다. 개발계획을 살펴보면 아파트도 들어설 예정이다. 부천종합운동장역은 현재 7호선, 추후 서해선, GTX-B까지 3개 노선의 환승역이 될 예정이다. 개요 위치 춘의동 8번지 일원(구 여월정수장, 종합운동장 일원) 사업면적 490,158㎡ 사업비 약 4,100억원 도입시설 융복합 R&D, 첨단지식산업, 스포츠 및 문화시설, 도시농업공원, 친환경 주거시설 등 주변 정보 부천종합운동장역(7호선역, 대곡소사선(예정), GTX-B(예정)) 주요추진사항 2014. 10. : 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립용역 착수 2016. 7. : 주민설명회 개최 및 부서 의견 수렴 2016. 10. : 의회 의견 청취 2016. 11. : 국토교통부 GB해제 신청 2017..

수도권 공공택지 확보를 통한 30만호 추가공급 계획이란? 수도권에 신규택지를 확보해서 30만호를 추가공급하겠다는 계획 대규모 택지를 3기 신도시라고 부름. (출처: 2018년 9월 21일 ｢수도권 주택공급 확대 방안｣, 국토교통부 보도자료 전문) 신규택지 확보 1차 17곳, 3.5만호 선정 ㅇ (서울) 11곳 약 10,000호, (경기) 5곳 17,160호, (인천) 1곳 7,800호 향후 26.5만호 택지확보 계획 ㅇ 서울과 1기 신도시 사이 대규모 택지 4~5개소 20만호, 중소규모 택지 약 6.5만호 공급 주택공급 ① 공급시기를 최대한 앞당겨 ’21년부터 순차적으로 주택 공급 ② 전매제한 강화(최대 8년), 거주의무기간(5년) 등 투기목적 주택구입 방지 2020년 5월 기준 지구 지정 완료 지구 구..

관련 기사들을 찾아보자. 시간이 지나면 기억이 잘 안 난다. 2012년 12월 이후 계속 오르고 있는 집값. 이런 분위기였던 때가 과거 또 있었다. 참여정부 말 부동산 가격이 엄청나게 올랐다. 그때도 집값이 꺾일 거라고 전망한 사람은 드물었다. 2006년부터 2015년까지 서울지역 공동주택 매매 실거래가격지수 (출처: 지난 2008년 경제위기 때 서울 부동산 가격은 언제 얼마나 떨어졌을까?) 지난 기사 찾아보기 구글에서 찾아보기. 아래 링크를 누르면 검색어 '부동산 대책'으로 2007년 1월 1일부터 2007년 12월 31일까지 뉴스들을 살펴볼 수 있다. www.google.com/search?q=%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0+%EB%8C%80%EC%B1%85&tbs=cdr:1,cd_..