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2020년 11월 3일 「부동산 공시가격 현실화 계획」 및 「재산세 부담 완화 방안」 발표, 국토교통부 보도자료 전문

정부 부동산 정책 보기 2020년 11월 3일 「부동산 공시가격 현실화 계획」 및 「재산세 부담 완화 방안」 발표 2020년 11월 3일 「부동산 공시가격 현실화 계획」 및 「재산세 부담 완화 방안」 세부자료 부동산 공시가격 현실화 계획 2020년 11월 3일 「부동산 공시가격 현실화 계획」 및 「재산세 부담 완화 방안」 주요 질의응답 보도자료 전문 (출처: 2020년 11월 3일 「부동산 공시가격 현실화 계획」및 「재산세 부담 완화 방안」발표, 국토교통부 보도자료) "본 보도자료는 국토교통부에서 공공누리 제1유형으로 개방한 저작물입니다." 「부동산 공시가격 현실화 계획」및 「재산세 부담 완화 방안」발표 ▪ 현실화율 年 3%p씩 제고, 10~15년에 걸쳐 시세 90%로 현실화 - 9억원 미만 주택은 3년..

의정부역 푸르지오 더 센트럴, 중앙생활권3구역주택재개발 분양공고(일정, 분양가, 입지, 단지, 동호수, 평면도, 청약 경쟁률, 당첨 가점 등) 살펴보기

아파트 분양 청약에 대해서 잘 모른다면? 청약ABC 보기 의정부역 푸르지오 더 센트럴 청약 관련 사항 요약 구분 내용 주택명 의정부역 푸르지오 더 센트럴 시행사 중앙생활권3구역주택재개발정비사업조합 주택구분 민영주택 공급위치 경기도 의정부시 의정부동 394-11번지 일원 공급규모 일반분양 207세대(총 926세대) 모집공고일 2020년 10월 30일 청약접수: 특별공급 해당지역 2020년 11월 10일, 기타지역 2020년 11월 10일 청약접수: 1순위 해당지역 2020년 11월 11일, 기타지역 2020년 11월 12일 청약접수: 2순위 해당지역 2020년 11월 13일, 기타지역 2020년 11월 13일 해당지역 경기도 의정부시 기타지역 서울, 인천, 경기도 당첨자 발표일 2020년 11월 19일 계..

2020년 10월 28일 「제9차 부동산시장 점검 관계장관회의」 개최, 국토교통부 보도자료 전문

정부 부동산 정책 보기 보도자료 전문 (출처: 2020년 10월 28일 「제9차 부동산시장 점검 관계장관회의」 개최, 국토교통부 보도자료) "본 보도자료는 국토교통부에서 공공누리 제1유형으로 개방한 저작물입니다." 제목 : 「제9차 부동산시장 점검 관계장관회의」 개최 □ 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 10.28(수) 07:30 정부서울청사에서 제9차 부동산시장 점검 관계장관회의 를 개최하여 다음 안건에 대해 논의하였음 ➊ 공시가격 현실화 및 재산세 부담 완화 방안 ➋ 지분적립형 분양주택 주요내용 및 향후계획 ➌ 부동산정책 후속조치 진행상황 및 계획 ※ [붙임1] 모두 발언 붙임 1 제9차 부동산시장 점검 관계장관회의 모두발언 □ 지금부터 제9차 부동산시장 점검 관계장관회의를 시작하겠음 < 전세시장 ..

Q. DSR(Debt Service Ration)란?

A. 총부채원리금상환비율을 뜻한다. 돈을 빌린 사람의 연소득 대비 연간 금융부채 원리금(이자와 원금) 상환액의 비율을 뜻한다. DSR = 연간 금융부채 원리금 / 연소득 × 100 예를 들어 연소득이 6천만원인 사람이 있다. 금융부채의 원금과 이자 상환액 총합이 3천만원이다. DSR = 3천만원 / 6천만원 × 100 = 50%다. 돈을 빌린 사람, 차주의 가계대출 상환부담과 상환능력을 판단하기 위한 지표다. (출처: 부동산부동산대책 정보사이트 정책풀이집 FAQ, 금융규제 자주 묻는 질문 모음)

기초/용어 2020.10.28

Q. 왜 대부분 평범한 사람들은 주식보다 부동산으로 돈을 벌까?

A. 큰 금액의 자기 자본에 저리 대출까지 합쳐서 장기 투자하기 때문이다. 주식과 부동산 투자의 차이를 살펴보자. 대부분 평범한 주변 사람들 중에 주식으로 큰 부자된 사람보다 부동산으로 부자된 사람이 많은 이유가 무엇인지 더 자세히 살펴보자. 주식 투자액 자기 전 재산을 투자하는 사람 많지 않다. 그런 모험 투자는 크게 잃을 가능성도 아주 크기 때문이다. 대부분 부동산 투자 금액보다 적게 투자한다. 주식으로 100% 벌어서 원금보다 두 배로 불어나도 투자 금액이 천만원이면 2천만원이지만, 부동산으로 5억 투자해서 20% 벌어서 6억이 되면 1억을 벌게 된다. 수익과 손해 몇 십배 늘 수 있지만, 0이 될 수도 있다. 투자기간 아주 쉽게 사고 쉽게 팔 수 있다. 투자기간이 짧다. 부동산 투자액 거의 전 재..

기초/투자 2020.10.28

Q. 민영주택 청약 예치기준금액이란?

A. 청약저축에 입금된 금액을 말한다. 왜 중요한가? 이 예치금액에 따라 신청할 수 있는 민영주택 평형이 달라진다. [별표 2] 민영주택 청약 예치기준금액(제10조제1항 관련) 전용면적 \ 지역 특별시 및 부산광역시 그 밖의 광역시 특별시 및 광역시를 제외한 지역 85제곱미터 이하 300 만원 250 만원 200 만원 102제곱미터 이하 600 만원 400 만원 300 만원 135제곱미터 이하 1,000 만원 700 만원 400 만원 모든 면적 1,500 만원 1000 만원 500 만원 특별시 및 부산광역시: 서울특별시, 부산광역시 그 밖의 광역시: 인천광역시, 대전광역시, 대구광역시, 광주광역시, 울산광역시 예1) 서울 살고 청약 통장 500만원 예치금이라면 85제곱미터 이하 주택만 공급 받을 수 있음..

Q. 민영주택 청약 예치기준금액을 맞추기 위해 한꺼번에 넣을 수 있을까?

A. 넣을 수 있다. 한꺼번에 넣을 수 있으니 여유된다면 135제곱미터 이하까지 청약할 수 있는 예치기준금액까지 미리 넣어두자. 닥쳐서 넣어도 인정 안 된다. 입주자모집공고일이 나오기 전에 넣은 금액만 인정되기 때문이다. 관련 법령은? 주택공급에 관한 규칙 제10조에 나와 있다. 제10조(월납입금을 선납 또는 연체한 경우 등의 처리) ① 주택청약종합저축의 가입자는 제9조제3항에도 불구하고 저축 총액이 별표 2에 따른 민영주택 청약 예치기준금액의 최고한도를 초과하지 아니하는 범위에서 월납입금을 초과하는 금액을 선납할 수 있다. ② 제1항에 따라 선납한 금액은 월납입금을 선납한 것으로 보되, 그 금액이 24회의 월납입금 합계를 초과하는 경우 초과하는 금액은 월납입금을 선납한 것으로 인정하지 아니한다. [별표..

Q. 당신이 청약을 공부해야 하는 이유는?

A. 조금만 공부하면 아주 높은 확률로 자산을 늘릴 수 있기 때문이다. 확률, 비용, 학습량, 이익이란 주제로 나눠서 살펴보자. 확률: 아주 높다 로또에 비해서 만배 이상 당첨 확률이 높다. (참고. Q. 청약 당첨 확률과 로또Lotto 당첨 확률을 비교해본다면?) 비용: 0 전혀 비용이 들지 않는다. 로또는 계속 로또를 구입해야 한다. 당첨되지 않아도 계속 돈이 나간다. 청약은 청약통장만 만들면 된다. 매달 납입하지만 나중에 당첨되면 다 돌려받는다. 학습량: 적음 처음에 용어가 헷갈리고 어려울 수 있다. 하지만 학창시절 중간고사, 기말고사 학습량보다 적다. 잘 이해 안 가면 시중에 책 한권만 사서 읽어도 이해될 수준이다. 또는 이 블로그 청약 관련 글을 모두 읽어보시라. 하루만 날잡고 공부하자. 그럼 ..

Q. 청약 당첨 확률과 로또Lotto 당첨 확률을 비교해본다면?

A. 대충 계산해도 만 배 이상 청약 당첨 확률이 높다. 청약 당첨 확률 가점제는 무시하자. 추첨제만 살펴보자. 추첨제는 일정 자격이 되면 추첨으로 뽑는다. (참고: Q. 민영주택 일반공급 분양할 때, 입주자 선정시 가점제 추첨제 비율은?) 예로 생애최초를 살펴보자. 생애최초는 추첨 방식이다. 84A만 보자. 해당지역 291 + 기타경기 700 + 기타지역 1322 = 2313 배정세대수는 24. 생애최초는 해당지역 30% 기타경기 20% 기타지역 50%로 추첨한다. 그냥 내가 서울이나 인천에 산다면, 기타지역에 사는 사람이다. 따라서 기타지역 사람으로서 당첨 확률 계산은 남양주시와 경기도 12명을 뽑고 나서 떨어진 사람들 중에서 전체 지원자 중 12명을 뽑는 거다. 따라서 2301 / 12 = 191...

Q. 청약부금을 청약예금으로 바꿔야 하는 이유는?

A. 청약부금은 85㎡이하만 1순위로 청약할 수 있다. 청약예금은 예치금에 따라 규모에 관계 없이 청약할 수 있다. 갖고 있는 청약통장이 청약부금이라면 당장 은행에 가서 청약예금으로 바꿔야 한다. 2015년 9월1일부터 청약저축, 청약예금, 청약부금의 신규가입이 중지되었다. 그 전에 만든 사람들 중 일부는 청약부금, 청약예금, 청약저축을 갖고 있다. 청약저축, 청약부금을 청약예금으로 변경 가능하다. 청약예금을 거꾸로 바꾸는 것은 안 된다. 따라서 국민주택을 원하는 사람은 청약저축을 청약예금으로 바꾸면 안 된다. 참고. 청약통장의 종류 - 주택청약종합저축 : 청약저축에 청약예금의 기능을 묶은 청약통장이며, 국민주택과 민영주택에 모두 청약신청 할 수 있습니다. - 청약저축 : 국민주택(공공주택)에 청약신청할..

Q. 분양가가 9억원이 넘으면 중도금 집단 대출이 가능할까?

A. 집단 대출 안 나온다. 제2금융권 등 따로 알아봐야 한다. 실제 사례 동작구 흑석동 `흑석리버파크자이`는 실수요자들 인기가 높은 전용 84㎡부터 10억원이 넘는 등 일반분양으로 나온 357가구 중 282가구가 9억원이 넘어 중도금 대출이 안 됐다. (출처: 9억 넘는 분양가에 대출 막혀…`그림의 떡` 청약, 매일경제, 2020. 6. 3.) 안 나오는 이유는? 주택가격 9억 초과는 중도금 대출보증이 불가하기 때문이다. HUG(국토부), HF(금융위) 둘다 주택가격 9억원 초과시 보증 불가다. (출처: 중도금 대출보증 설명 및 주요 사례, 국토교통부 정책 Q&A, 2016. 9. 5.) 관련 기사 □ "집단대출보증은 아파트 분양 시 중도금 대출을 받기 위하여 꼭 필요한데 건설업체는 주택도시보증공사(H..

Q. 양도소득세가 중과되는 1세대 2주택에 해당하는 주택 범위는?

A. 소득세법시행령 제167조10에 각 호에 해당하지 않는 주택이라면 양도소득세가 중과된다. 달리 말하면 제167조의 10 각호에 해당하는 경우에는 양도소득세가 중과되지 않는다. 제167조의10(양도소득세가 중과되는 1세대 2주택에 해당하는 주택의 범위) ① 법 제104조제7항제1호에서 "대통령령으로 정하는 1세대 2주택에 해당하는 주택"이란 국내에 주택을 2개(제1호에 해당하는 주택은 주택의 수를 계산할 때 산입하지 않는다) 소유하고 있는 1세대가 소유하는 주택으로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하지 않는 주택을 말한다. 1. 「수도권정비계획법」 제2조제1호에 따른 수도권(이하 이 조에서 "수도권"이라 한다) 및 광역시ㆍ특별자치시(광역시에 소속된 군, 「지방자치법」 제3조제3항ㆍ제4항에 따른 읍ㆍ면 ..

기초/세법 2020.10.25

감일 푸르지오 마크베르, 분양공고(일정, 분양가, 입지, 단지, 동호수, 평면도, 청약 경쟁률, 당첨 가점 등) 살펴보기

아파트 분양 청약에 대해서 잘 모른다면? 청약ABC 보기 감일 푸르지오 마크베르 청약 관련 사항 요약 구분 내용 주택명 감일 푸르지오 마크베르 주택구분 민영주택 공급위치 경기도 하남시 감일지구 내 주상복합용지 (주상1) 공급규모 496세대 모집공고일 2020년 10월 22일 청약접수: 특별공급 해당지역 2020년 11월 3일, 기타경기 2020년 11월 3일, 기타지역 2020년 11월 3일 청약접수: 1순위 해당지역 2020년 11월 4일, 기타경기 2020년 11월 4일, 기타지역 2020년 11월 4일 청약접수: 2순위 해당지역 2020년 11월 5일, 기타경기 2020년 11월 5일, 기타지역 2020년 11월 5일 해당지역 경기도 하남시 기타경기 경기도 다른 시 기타지역 서울, 인천 당첨자 발표..

대곡역 롯데캐슬 엘클라씨, 능곡연합주택재건축 분양공고(일정, 분양가, 입지, 단지, 동호수, 평면도, 청약 경쟁률, 당첨 가점 등) 살펴보기

아파트 분양 청약에 대해서 잘 모른다면? 청약ABC 보기 대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 청약 관련 사항 요약 구분 내용 주택명 대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 주택구분 민영주택 공급위치 경기도 고양시 덕양구 토당동 251-12번지 일원 공급규모 254세대 모집공고일 2020년 10월 16일 청약접수: 특별공급 해당지역 2020년 10월 27일, 기타지역 2020년 10월 27일 청약접수: 1순위 해당지역 2020년 10월 28일, 기타지역 2020년 10월 29일 청약접수: 2순위 해당지역 2020년 10월 30일, 기타지역 2020년 10월 30일 해당지역 경기도 고양시 기타지역 서울, 인천, 경기도 당첨자 발표일 2020년 11월 5일 계약일 2020년 11월 16일 ~ 11월 20일 입주예정월 2022년 12월..

과천 르센토 데시앙, 분양공고(일정, 분양가, 입지, 단지, 동호수, 평면도, 청약 경쟁률, 당첨 가점 등) 살펴보기

아파트 분양 청약에 대해서 잘 모른다면? 청약ABC 보기 과천 르센토 데시앙 청약 관련 사항 요약 과천 푸르지오 어울림 라비엔오(11월 10일), 과천 르센토 데시앙(11월 11일), 과천 푸르지오 오르투스(11월 12일)로 당첨자 발표일이 모두 다르기 때문에 세 곳 모두 청약 가능하다. 구분 내용 주택명 과천 르센토 데시앙 주택구분 민영주택 공급위치 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S5BL 공급규모 584세대 모집공고일 2020년 10월 22일 청약접수: 특별공급 해당지역 2020년 11월 2일, 기타경기 2020년 11월 2일, 기타지역 2020년 11월 2일 청약접수: 1순위 해당지역 2020년 11월 3일, 기타경기 2020년 11월 3일, 기타지역 2020년 11월 3일 청약접수: 2..

과천 푸르지오 어울림 라비엔오, 분양공고(일정, 분양가, 입지, 단지, 동호수, 평면도, 청약 경쟁률, 당첨 가점 등) 살펴보기

아파트 분양 청약에 대해서 잘 모른다면? 청약ABC 보기 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 청약 관련 사항 요약 과천 푸르지오 어울림 라비엔오(11월 10일), 과천 르센토 데시앙(11월 11일), 과천 푸르지오 오르투스(11월 12일)로 당첨자 발표일이 모두 다르기 때문에 세 곳 모두 청약 가능하다. 구분 내용 주택명 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 주택구분 민영주택 공급위치 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S4BL 공급규모 679세대 모집공고일 2020년 10월 22일 청약접수: 특별공급 해당지역 2020년 11월 2일, 기타경기 2020년 11월 2일, 기타지역 2020년 11월 2일 청약접수: 1순위 해당지역 2020년 11월 3일, 기타경기 2020년 11월 3일, 기타지역 2020년 11..

과천 푸르지오 오르투스, 분양공고(일정, 분양가, 입지, 단지, 동호수, 평면도, 청약 경쟁률, 당첨 가점 등) 살펴보기

아파트 분양 청약에 대해서 잘 모른다면? 청약ABC 보기 과천 푸르지오 오르투스 청약 관련 사항 요약 과천 푸르지오 어울림 라비엔오(11월 10일), 과천 르센토 데시앙(11월 11일), 과천 푸르지오 오르투스(11월 12일)로 당첨자 발표일이 모두 다르기 때문에 세 곳 모두 청약 가능하다. 구분 내용 주택명 과천 푸르지오 오르투스 주택구분 민영주택 공급위치 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S1BL 공급규모 435세대 모집공고일 2020년 10월 22일 청약접수: 특별공급 해당지역 2020년 11월 2일, 기타경기 2020년 11월 2일, 기타지역 2020년 11월 2일 청약접수: 1순위 해당지역 2020년 11월 3일, 기타경기 2020년 11월 3일, 기타지역 2020년 11월 3일 청약접..

별내자이 더 스타 아파트, 분양공고(일정, 분양가, 입지, 단지, 동호수, 평면도, 청약 경쟁률, 당첨 가점 등) 살펴보기

아파트 분양 청약에 대해서 잘 모른다면? 청약ABC 보기 별내자이 더 스타 아파트 청약 관련 사항 요약 구분 내용 주택명 별내자이 더 스타 아파트(주상복합) 주택구분 민영주택 공급위치 경기도 남양주시 별내동 999번지 공급규모 740세대 모집공고일 2020년 10월 15일 청약접수: 특별공급 해당지역 2020년 10월 26일, 기타경기 2020년 10월 26일, 기타지역 2020년 10월 26일 청약접수: 1순위 해당지역 2020년 10월 27일, 기타경기 2020년 10월 27일, 기타지역 2020년 10월 27일 청약접수: 2순위 해당지역 2020년 10월 28일, 기타경기 2020년 10월 28일, 기타지역 2020년 10월 28일 해당지역 경기도 남양주시 기타경기 경기도 다른 시 기타지역 서울, ..

Q. 당첨 전까지는 입주자저축, 청약 저축 통장을 절대! 해지하지 말아야 하는 이유는?

A. 저축총액과 납입횟수, 가입기간이 중요하기 때문이다. 결국 최대한 오래 갖고 있어야 한다. 당첨 전까지는 절대 절대 절대 해지하지 말아야 한다. 사람 일 모른다. 지금 하는 일 잘 되고 있고, 사업도 잘 되고 모두 잘 되는데, 어느 순간 직장 잘리고, 사업 망하고, 있던 집 팔게 되어 무주택자가 될 수도 있다. 국민주택의 경우 저축총액과 납입횟수를 본다. 갑자기 많이 넣는다고 총액으로 인정 안 해준다. 1회 10만원까지만 저축액으로 인정해준다. 결국 오랫동안 갖고 있어야 저축총액이 늘고 납입횟수도 늘어난다. (참고: Q. 국민주택 일반공급 입주자 선정 방식은?) 1순위 내 경쟁이 있을 경우 면적 조건 40제곱미터를 초과하는 주택 가. 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 자 나. 저..

2020년 10월 14일 「제8차 부동산시장 점검 관계장관회의」 개최, 국토교통부 보도자료 전문

정부 부동산 정책 보기 보도자료 전문 (출처: 2020년 10월 14일 「제8차 부동산시장 점검 관계장관회의」 개최, 국토교통부 보도자료) "본 보도자료는 국토교통부에서 공공누리 제1유형으로 개방한 저작물입니다." 제목 : 「제8차 부동산시장 점검 관계장관회의」 개최 □ 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 10.14(수) 07:30 정부서울청사에서 「제8차 부동산시장 점검 관계장관회의」를 개 최하여 다음 안건에 대해 논의하였음 ➊ 임대차3법 시행 이후 시장동향 ➋ 실수요자 주택공급 기회 확대를 위한 주택 특별공급 제도 개선 ※ [붙임1] 모두 발언 붙임 1 제8차 부동산시장 점검 관계장관회의 모두발언 □ 지금부터 제8차 부동산시장 점검 관계장관회의를 시작하겠음 < 전세시장 동향과 임대차 3법 시행 효과 ..

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